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Apartamento com 2 vagas em Niterói - Oportunidade de Leilão , São Francisco , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Niterói! Este apartamento de 201m² no Condomínio Orla Charitas oferece uma localização privilegiada em São Francisco. Com direito a duas vagas de garagem, este imóvel é ideal para quem busca conforto e espaço. A proximidade com a orla e a infraestrutura do condomínio garantem qualidade de vida. Não perca a chance de adquirir seu novo lar em um leilão com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:45
Valor: R$ 1.144.605,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando as diversas opções de parcelamento oferecidas pelo comitente vendedor. A área privativa de 201m² e as duas vagas de garagem são diferenciais significativos no mercado imobiliário de imóveis Caixa em Niterói.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão encerra em 17/12/25 às 10h45, com um lance inicial de R$ 1.144.605,00. Este valor, embora represente a primeira praça, pode ser um ponto de partida para negociação.
  • Considerando que o imóvel está ocupado, é crucial planejar os custos e o tempo para desocupação. A observação sobre a necessidade de regularização de áreas e logradouro, bem como a responsabilidade por débitos de condomínio e IPTU até a data do leilão, devem ser cuidadosamente avaliadas.

Estratégia de Investimento:

A recomendação seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. No entanto, é fundamental monitorar a demanda e o interesse dos outros compradores.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada dos Documentos: Revisar minuciosamente o edital, a matrícula do imóvel e quaisquer outros documentos fornecidos para entender todas as pendências e custos associados.
  2. Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado e a visitação não esteja disponível, buscar informações adicionais sobre o estado de conservação e a estrutura do condomínio.
  3. Simulação de Custos Totais: Calcular o valor total do investimento, incluindo o lance, custos de desocupação, regularizações, impostos e taxas.
  4. Avaliação das Condições de Pagamento: Analisar as opções de parcelamento oferecidas (8x, 12x, 24x, 36x, 48x, 78x) e escolher a que melhor se adequa ao fluxo de caixa. A opção de 78 parcelas com juros de 10% a.a. + IPCA po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.144.605,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Francisco em Niterói/RJ. A região de São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Orla Charitas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Orla Charitas em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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