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Apartamento com 2 vagas em Residencial Villa Vernazza, Saco Grande , Saco Grande , Florianópolis - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Serpa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.46m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em Florianópolis!
Este espaçoso apartamento de 84,46m² privativos, com 2 vagas de garagem, está localizado no renomado Residencial Villa Vernazza, em Saco Grande. A área comum oferece 34,85m², totalizando 119,31m² de área útil. A localização privilegiada na Rodovia Virgílio Varzea, nº 2236, próximo a comércios e serviços, garante conveniência e valorização. Apesar de estar ocupado, o imóvel representa um excelente potencial de retorno financeiro, seja para locação ou revenda futura. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das cidades mais desejadas do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 16:00
Valor: R$ 860.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 17:00
Valor: R$ 430.000,00
Economia: R$ 430.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 vagas de garagem no Residencial condomínio/villa-vernazza" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Villa Vernazza, em casas de leilão em Florianópolis/SC, apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação totaliza R$ 860.000,00 (R$ 760.000,00 para o apartamento e R$ 50.000,00 para cada vaga de garagem). Considerando que o leilão é judicial e que há débitos significativos de condomínio (R$ 137.253,20) e dívidas trabalhistas, é crucial analisar o edital detalhadamente para entender a responsabilidade do arrematante por essas pendências.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: Prioridade máxima é a leitura completa do edital, com foco nas cláusulas sobre responsabilidade por dívidas. Em leilões judiciais, é comum que o arrematante assuma débitos de condomínio e IPTU anteriores à arrematação, mas é fundamental confirmar. Dívidas trabalhistas podem ter tratamentos específicos.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e há débitos consideráveis, o lance inicial da 1ª praça (que não está explícito no HTML, mas a avaliação é de R$ 860.000,00) pode ser um ponto de partida. A 2ª praça, com início em 18/11/2025 às 17:00 e fechamento em 25/11/2025 às 16:00, pode oferecer um valor mais atrativo, especialmente se não houver lances na primeira. Recomenda-se aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, mas com o risco de maior disputa.
  • Cálculo de Custos e Rentabilidade: Antes de qualquer lance, calcule o custo total da aquisição, incluindo o valor do lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos com a desocupação (se necessária) e a regularização das dívidas de condomínio e outras pendências.
  • Potencial de Locação/Venda: Pesquise o valor de mercado de apartamentos similares na região de Saco Grande, Florianópolis. O valor de avaliação de R$ 860.000,00 pode ser um bom indicativo, mas é essencial validar com o mercado atual. Se o objetivo for locação, considere o val...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Florianópolis/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Serpa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Florianópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 860.000,00 e da 2ª praça é de R$ 430.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Saco Grande em Florianópolis/SC. A região de Saco Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Florianópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Florianópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Florianópolis fica no condomínio Villa Vernazza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Florianópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Villa Vernazza em Florianópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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