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Apartamento com 2 vagas em Santo André - 129m² , Vila Camilopolis , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Santo André!
Este espaçoso apartamento de 129m² privativos, localizado no Parque das Nações, oferece conforto e praticidade para sua família. Com 2 vagas de garagem, o imóvel está situado em uma região consolidada, com fácil acesso a comércios e serviços. Ideal para quem busca um lar bem localizado e com potencial de valorização.
Aproveite esta chance de adquirir seu novo lar em um dos melhores condomínios da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 12:45
Valor: R$ 607.525,96
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 12:45
Valor: R$ 305.000,00
Economia: R$ 302.525,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se encontra em leilão judicial. A avaliação atualizada para agosto de 2025 é de R$ 605.471,43, mas o lance inicial na 2ª praça é de R$ 305.000,00, representando um desconto significativo de aproximadamente 50% sobre o valor de avaliação. A 2ª praça é geralmente um bom momento para adquirir imóveis em leilão, pois o valor de lance inicial é reduzido, aumentando o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Débitos: O imóvel possui débitos de condomínio (R$ 54.730,53) e IPTU (R$ 4.938,14 somando os anos de 2022 a 2025). É crucial verificar quem será o responsável por quitar essas dívidas após a arrematação. Geralmente, em leilões judiciais, o arrematante é responsável por débitos de condomínio e IPTU posteriores à data da arrematação, mas é fundamental confirmar essa informação no edital do leilão.
  • Verificação das Penhoras: A matrícula do imóvel lista diversas penhoras e averbações de processos. É essencial analisar a ordem e a natureza dessas penhoras para entender se alguma delas pode afetar a transferência de propriedade ou gerar custos adicionais.
  • Análise do Edital: O edital do leilão é o documento mais importante. Ele conterá todas as informações sobre as condições de pagamento, responsabilidade por dívidas, prazos, e quaisquer outras particularidades do leilão. Recomenda-se a leitura minuciosa do edital e, se possível, a consulta a um advogado especializado em direito imobiliário.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo, um lance próximo ao valor inicial da 2ª praça pode ser vantajoso. No entanto, é importante ter um limite máximo definido, considerando os custos adicionais (impostos, taxas, possíveis reformas) e o valor de mercado do imóvel na região.
  • Potencial de Valori...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 607.525,96 e da 2ª praça é de R$ 305.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Camilopolis em Santo André/SP. A região de Vila Camilopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Condomínio Edifício Polar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Polar em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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