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Apartamento com 2 vagas em São Paulo , Freguesia Do Ó , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

128.8m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Apartamento com 128,8 m² de área privativa e 2 vagas de garagem, localizado em um condomínio com infraestrutura completa. Ideal para quem busca conforto e praticidade na Freguesia do Ó. A proximidade com o centro e a facilidade de acesso a vias importantes tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 648.504,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata do 2º Leilão da Caixa, com um valor de avaliação de R$990.000,00 e um lance inicial de R$648.504,78, o que sugere um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: A matrícula 163260 do 8º Ofício de Registro de Imóveis de ofertas de leilão em São Paulo indica a existência de gravames/penhoras/indisponibilidades. É crucial que o comprador obtenha e analise detalhadamente todos os documentos relacionados a essas pendências para entender os custos e prazos para regularização. A informação de que a regularização é por conta do adquirente reforça a necessidade de uma análise aprofundada.
  • Avaliação do Custo de Regularização: Com base na análise da matrícula, estime os custos envolvidos na remoção dos gravames e indisponibilidades. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para obter um parecer técnico e orçamentos precisos.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão encerra em 05/12/2025, há tempo para planejamento. O lance inicial é de R$648.504,78. Considerando o valor de avaliação e o desconto implícito, um lance estratégico poderia ser definido após a análise dos custos de regularização e do mercado imobiliário local. É recomendável não ultrapassar um valor que, somado aos custos de regularização, exceda o valor de mercado ou o seu objetivo de rentabilidade.
  • Potencial de Valorização: A Freguesia Do Ó é um bairro em desenvolvimento, com boa infraestrutura e acesso a serviços. Após a regularização, o imóvel tem potencial de valorização, seja para venda futura ou para locação.
  • Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento. Verifique as condições específicas oferecidas pela Caixa Econômica Federal ou por outras instituições financeiras para este...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 648.504,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Ó em São Paulo/SP. A região de Freguesia Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vida Viva Freguesia do Ó. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vida Viva Freguesia do Ó em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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