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Apartamento com 2 vagas em São Paulo - Parque São Lucas , São Lucas , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Apartamento com 75,15m² de área privativa e 144,11m² de área total, incluindo 2 vagas de garagem. Localizado em um condomínio com excelente infraestrutura no Parque São Lucas, leilao com descontos em São Paulo/SP. O imóvel está sendo leiloado referente aos direitos sobre a alienação fiduciária, com valores de pagamento a serem consultados no edital. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma região promissora!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 11:00
Valor: R$ 168.344,71
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 109.424,06
Economia: R$ 58.920,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as informações disponíveis, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando que o lance inicial na primeira praça é de R$ 168.344,71 e o valor de avaliação é o mesmo. A segunda praça inicia em 05/11/2025 com um lance inicial de R$ 109.424,06, o que representa uma redução significativa e pode ser um ponto de entrada mais vantajoso.

É crucial, antes de qualquer lance, realizar uma análise aprofundada do edital, especialmente as Observações 1, 2, 3, 4 e 5. A sub-rogação no débito da executada junto à credora fiduciária implica em assumir as prestações futuras, o que exige um planejamento financeiro detalhado. O valor da dívida fiduciária até 25/11/2024 é de R$ 548.130,26, e os débitos de IPTU e condomínio (ação paralela) somam um valor considerável. É fundamental verificar se o valor do lance na segunda praça, somado a esses débitos, ainda se mostra vantajoso em comparação com o valor de mercado do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • 1. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região do Parque São Lucas para determinar um valor de mercado realista.
  • 2. Análise de Custos Totais: Calcular o custo total do imóvel, incluindo o lance arrematado, débitos de IPTU, condomínio, taxas do leilão (5% de comissão), custos de transferência e eventuais custos com a credora fiduciária.
  • 3. Planejamento Financeiro: Definir um orçamento máximo para o lance, considerando a capacidade de pagamento dos débitos e o valor de mercado.
  • 4. Participação no Leilão: Monitorar a segunda praça e realizar lances estratégicos, respeitando o orçamento definido.
  • 5. Pós-Arrematação: Caso o arremate seja bem-sucedido, proceder com a regularização da documentação e o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.344,71 e da 2ª praça é de R$ 109.424,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Lucas em São Paulo/SP. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Giardino Imperiale 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Giardino Imperiale 1 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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