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Apartamento com 56,60m² na Vila Mariana, São Paulo , Paraíso , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Hasta Pública. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.21m²

Descrição

Oportunidade única na Vila Mariana! Este apartamento de 56,60m² privativos oferece uma excelente localização em leilão de imóveis em São Paulo. Embora a matrícula ainda precise de regularização devido a questões de herança, o potencial de valorização é notável. Com débitos de IPTU baixos e pendentes de pagamento, este imóvel representa uma chance para investidores atentos às particularidades do mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 13:30
Valor: R$ 427.504,27
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 13:30
Valor: R$ 256.502,56
Economia: R$ 171.001,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de apresentar algumas pendências registrais e de herança, pode ser uma excelente oportunidade para investidores com conhecimento em regularização imobiliária. A localização privilegiada na Vila Mariana, um bairro consolidado e com alta demanda, é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica aprofundada da matrícula nº 38.862 do 1º CRI de leilão de imóveis em São Paulo/SP para entender completamente as pendências e os custos envolvidos na regularização.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Obter orçamentos de advogados especializados em direito imobiliário para estimar os custos e o tempo necessário para a transferência definitiva da propriedade para o nome do comprador.
  • Estratégia de Lance: Considerando que a primeira praça tem um valor de avaliação de R$ 427.504,27 e a segunda praça oferece um desconto significativo (R$ 256.502,56), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O lance inicial na segunda praça seria de R$ 256.502,56.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo do investimento os custos de IPTU (R$ 137,17), comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate), e os custos de regularização registral.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel pode ser comercializado ou alugado, aproveitando a alta procura por apartamentos na Vila Mariana. A área privativa de 56,60m² é ideal para solteiros, casais ou pequenos investidores.
  • Observação sobre Herança: A pendência de regularização por herança pode ser um fator que afasta alguns compradores, mas para um investidor experiente, pode representar uma vantagem competitiva, permitindo a aquisição por um valor mais atrativo.

Tabela de Custos Estimados (Base...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 427.504,27 e da 2ª praça é de R$ 256.502,56. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraíso em São Paulo/SP. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Cond. Ed. Boulevard. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond. Ed. Boulevard em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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