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Apartamento com 2 vagas em São Paulo/SP , Vila Guilherme , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108.52m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 108,52 m² privativos oferece 2 vagas de garagem, um diferencial em condomínios.
Localizado na Rua Paulo de Avelar, nº 60, apto 173, no Condomínio Impéria, bairro Vila Dom Pedro II, este imóvel está em uma região com boa infraestrutura.
Apesar de haver gravames e penhoras averbadas na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, o que pode representar uma excelente oportunidade de investimento com potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.258.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 2.020.467,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em ofertas de leilão em São Paulo/SP - Lote 585

Este imóvel, com lance inicial de R$1.258.000,00 e valor de avaliação de R$1.258.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de regularização de gravames e penhoras por conta do adquirente. A área privativa de 108,52 m² e as 2 vagas de garagem são pontos fortes.

Análise e Estratégia:

Aspecto Detalhes Considerações para Investidor
Lance Inicial e Avaliação R$1.258.000,00 O valor de lance inicial e avaliação são iguais, o que sugere que o preço está alinhado com o valor de mercado atual, antes de considerar os custos de regularização. É crucial verificar se há outros lances ou se o leilão está em andamento.
Praças do Leilão 1ª Praça: 29/09/2025 às 10:00 (Lance Inicial: R$1.258.000,00)
2ª Praça: 06/10/2025 às 10:00 (Lance Inicial: R$2.020.467,10)		 A primeira praça é a mais atrativa, pois o lance inicial é o menor. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o valor aumenta significativamente na segunda. Recomenda-se monitorar de perto e estar preparado para ofertar na primeira praça, se as condições permitirem.
Custos Adicionais Comissão (5%): R$62.900,00
Total a Pagar (Lance Inicial): R$1.320.900,00		 Além do lance, a comissão do leiloeiro deve ser considerada. O valor total a pagar com base no lance inicial é de R$1.320.900,00. É fundamental orçar os custos de regularização dos gravames e penhoras, que podem variar bastante.
Documentação e Regularização Matrícula: 61350 do 17º Ofício de SAO PAULO/SP
Imóvel com gravame/penhora...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.258.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.020.467,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Guilherme em São Paulo/SP. A região de Vila Guilherme possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Impéria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Impéria em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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