Apartamento com 213,09m² em Guarapari/ES , Parque Areia Preta , Guarapari - ES

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de 50% de um apartamento com 213,09m² em uma localização central e valorizada em ofertas de leilão em Guarapari/ES. A proximidade com a Praia das Castanheira e a infraestrutura do centro da cidade agregam valor significativo.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal para Compra: Dado que o lance mínimo na segunda praça é de R$ 480.000,00 (60% da avaliação), esta seria a praça mais estratégica para adquirir o imóvel, maximizando o potencial de retorno sobre o investimento. A avaliação de R$ 800.000,00 para 100% do imóvel sugere que a parte ideal (50%) tem um valor de mercado potencial considerável.
• Estratégia de Lance: Recomenda-se aguardar a segunda praça para realizar um lance competitivo, visando adquirir a parte ideal por um valor próximo ao lance mínimo de R$ 480.000,00. É crucial monitorar a quantidade de lances e a participação de outros interessados para ajustar a estratégia.
• Potencial de Valorização: A localização central e a proximidade com a praia são fatores que impulsionam a valorização imobiliária. O imóvel pode ser explorado para locação de temporada, gerando renda passiva, ou para revenda após uma eventual reforma ou melhoria.
• Considerações sobre a Fração Ideal: É fundamental entender as implicações de adquirir apenas 50% do imóvel. Recomenda-se verificar se há acordo prévio com o coproprietário ou se há planos para futura divisão ou venda total do bem. A documentação do processo judicial e a matrícula do imóvel devem ser analisadas detalhadamente para entender quaisquer restrições ou acordos existentes.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observações
1	Análise Completa da Documentação	Edital, matrícula, processo judicial (5004484-76.2021.8.08.0021) e termos... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarapari/ES IPL 4.2 Judicial Sued Peter Leilões Apartamento do Ed. Alessandro em São Judas Tadeu - Guarapari/ES 1ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 02/10/2025 Apartamento do Ed. Alessandro em São Jud... IPL 2.1 Judicial Leilão Judicial Apartamento 103 com 102,15m² próximo à praia em Guarapari/ES 1ª Praça: R$ 480.000 2ª Praça: R$ 600.000 Leilão: 13/05/2026 Apartamento 103 com 102,15m² próximo à p... 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Para participar do leilão de imóveis em Guarapari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarapari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarapari. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 480.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarapari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarapari no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarapari geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarapari? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Areia Preta em Guarapari/ES. A região de Parque Areia Preta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarapari. Confira outros imóveis em leilão em Guarapari. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarapari? Para participar de leilões de imóveis em Guarapari/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarapari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarapari. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarapari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarapari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarapari tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarapari. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Guarapari fica no condomínio Condomínio do Edifício Areia Preta Flat Service. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarapari, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Areia Preta Flat Service em Guarapari. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarapari? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarapari depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarapari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarapari/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarapari para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarapari? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarapari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarapari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarapari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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