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Apartamento com 215m² e vista mar em Icaraí, Niterói/RJ , Icaraí , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

215m²

Quartos

4

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única na orla de Icaraí! Apartamento espaçoso com 215m² e vista deslumbrante para o mar. Ideal para quem busca conforto e qualidade de vida, com 4 quartos e 2 vagas de garagem. O condomínio oferece lazer completo com piscina e academia. Localização privilegiada, próximo a comércios, escolas e transporte público. Uma excelente opção para investimento ou moradia.
Atenção: O lance mínimo foi calculado com base no Art. 843 do CPC/2015, garantindo a cota parte do coproprietário. Consulte o edital para mais detalhes sobre parcelamento e condições.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 13:00
Valor: R$ 2.240.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 13:00
Valor: R$ 1.789.425,80
Economia: R$ 450.574,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Icaraí, leilao com descontos em Niterói, apresenta um grande potencial de valorização, especialmente pela sua localização privilegiada na orla e a área privativa de 215m². A avaliação de R$ 2.240.000,00 e o lance mínimo de R$ 1.789.425,80 na segunda praça indicam uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável em relação ao valor de mercado, que pode ser estimado em cerca de 1.5x a avaliação, ou seja, aproximadamente R$ 3.360.000,00.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter o maior desconto. O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 1.789.425,80. No entanto, como o leilão está aberto, é possível que lances já tenham sido ofertados. É crucial monitorar a evolução dos lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda garanta uma margem de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar diariamente a plataforma de lances para verificar se há ofertas superiores ao lance mínimo da segunda praça.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Icaraí para ter uma noção mais precisa do valor de mercado atual e potencial de revenda.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e na avaliação, considerando a margem de lucro desejada. Estar preparado para ofertar um lance próximo ao lance mínimo da segunda praça, mas com flexibilidade para aumentar caso haja disputa.
  • Parcelamento: Aproveitar a condição de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. Isso pode facilitar a aquisição e otimizar o fluxo de caixa.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas ou atualizações necessárias no imóvel.

Apesar de o imóvel ter mais de 40 anos,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.789.425,80. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Icaraí em Niterói/RJ. A região de Icaraí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Varandas de Icaraí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Varandas de Icaraí em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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