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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São José do Rio Preto , Jardim Suzana , São José Do Rio Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mais Ativo Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São José Do Rio Preto!
Apartamento com 45,55m² de área privativa, 2 quartos e 1 vaga de garagem no Condomínio Parque Rio Bandeira.
Localizado em uma região com infraestrutura completa, este imóvel é ideal para quem busca rentabilidade ou moradia.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação atualizado em R$178.420,16.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 13:30
Valor: R$ 178.420,16
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 13:30
Valor: R$ 107.052,10
Economia: R$ 71.368,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em leilão em São José Do Rio Preto, com potencial de valorização e locação. A área construída de 100,454 m² e a área privativa de 45,55 m², distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, atendem às necessidades de famílias pequenas ou jovens profissionais.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, é fundamental analisar a fundo o processo nº 1008607-98.2021.8.26.0664. A dívida de R$728,73 referente a IPTU e Dívida Ativa é relativamente baixa e pode ser quitada rapidamente, especialmente se comparada ao valor de avaliação atualizado de R$178.420,16.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo: Antes de qualquer lance, é crucial verificar a situação do processo judicial, o valor total da execução (R$ 58.715,62 mencionado na AV.8) e se há alguma pendência que possa afetar a transferência do imóvel. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é recomendado.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$ 178.420,16, é a data de referência para a avaliação atualizada. A segunda praça, com lance inicial de R$ 107.052,10, oferece um desconto significativo. Dependendo da análise de risco e do capital disponível, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o investidor deve considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e a comissão do leiloeiro.
  • Potencial de Locação: São José do Rio Preto é uma cidade em crescimento, com demanda por imóveis para locação. Após a aquisição e eventuais melhorias, o imóvel pode ser ofertado no mercado, gerando renda passiva.
  • Valor de Mercado: Embora o valor de mercado seja uma estimativa, o valor de avaliação de R$17...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.420,16 e da 2ª praça é de R$ 107.052,10. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Suzana em São José Do Rio Preto/SP. A região de Jardim Suzana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Parque Rio Bandeira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Rio Bandeira em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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