Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
68%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
34.06m²
Descrição
Oportunidade única em leilão em Duque De Caxias/RJ! Este apartamento de 34,06m² representa uma excelente chance de investimento em uma região com grande potencial. Destaques:
Localização estratégica na Rod. Washington Luiz.
Processo judicial com possibilidade de aquisição vantajosa.
Condições de pagamento flexíveis, incluindo parcelamento em até 59 vezes.
Assessoria completa para garantir uma arrematação segura e eficiente.
Ideal para investidores que buscam valorização e rentabilidade. Não perca esta chance!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/02/2026 00:00
Encerrado
R$ 45.929,10
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/02/2026 00:00
Valor:R$ 45.929,10
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, um apartamento de 34,06m² em leilão em Duque De Caxias/RJ, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente devido ao seu processo judicial e às condições de pagamento flexíveis oferecidas. A descrição indica que a venda ocorre através da Plataforma COMPREI, com a possibilidade de 'Compra Imediata' ou 'Faça sua Proposta', o que sugere uma dinâmica de leilão ou venda pública.
Análise e Plano de Ação:
1. Avaliação da Praça: O leilão/venda pública tem uma data de encerramento em 05/02/2026. Dado que o valor de avaliação é R$ 65.613,00 e o valor inicial é R$ 45.929,10, é crucial monitorar a participação e os lances. Se o objetivo for uma aquisição mais segura e com menor risco de disputa acirrada, considerar a opção de 'Compra Imediata' pelo valor de avaliação pode ser uma estratégia, embora sacrifique o potencial de desconto.
2. Estratégia de Proposta: Se a opção for 'Faça sua Proposta', é fundamental definir um valor máximo de lance que considere:
O valor de avaliação (R$ 65.613,00).
O valor inicial (R$ 45.929,10).
O potencial de valorização do imóvel na região de Duque de Caxias.
Os custos adicionais: comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
O valor de mercado estimado para apartamentos similares na área.
3. Custos e Rentabilidade:
Item
Valor Estimado
Valor de Avaliação
R$ 65.613,00
Lance Inicial
R$ 45.929,10
Comissão Leiloeiro (5%)
~ R$ 3.280,65 (sobre o lance de avaliação)
IPTU/Condomínio
Não informado, estimar R$ 0,00 inicialmente, mas verificar.
Custos de Reforma
A definir após vistoria.
Custo Total Estimado
A calcular com base no lance final + custos.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.929,10. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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