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Apartamento com 24,15m² na Praça da Sé , Vila Guarani , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

24.15m²

Descrição

Apartamento compacto e bem localizado na região central de São Paulo. Ideal para investidores que buscam rentabilizar com locação ou para quem deseja morar em uma área com vasta infraestrutura e acesso a transporte público. A proximidade com a Praça da Sé oferece conveniência e acesso a diversos serviços e comércios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2026 10:00
Valor: R$ 118.465,05
2ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2026 10:00
Valor: R$ 200.108,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento

Este apartamento, com área privativa de 24,15m², apresenta-se como uma oportunidade de investimento no coração de São Paulo. Dada a sua localização central e o valor de avaliação de R$ 196.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça do leilão, onde o valor mínimo de venda é de R$ 200.108,45. Isso pode oferecer uma margem de negociação mais favorável.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Segunda Praça (13/03/2026) com lance inicial de R$ 200.108,45.
  • Financiamento: O imóvel permite utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para um público maior. É crucial verificar as condições específicas para enquadramento.
  • Custos Adicionais: O comprador será responsável pelas despesas de condomínio e tributos. É fundamental orçar esses custos para ter uma visão completa do investimento.

Estratégia Pós-Aquisição:

  1. Reforma e Otimização: Dada a metragem compacta, uma reforma focada em otimização de espaço e modernização pode aumentar significativamente o valor percebido do imóvel.
  2. Mercado de Locação: A localização central é um grande atrativo para locação, seja por temporada (Airbnb) ou locação tradicional. Pesquisar o valor de mercado para apartamentos similares na região é o próximo passo.
  3. Análise de Rentabilidade: Calcular o ROI (Retorno sobre Investimento) com base no valor de aquisição, custos de reforma e potencial de aluguel.

Este imóvel é uma excelente porta de entrada para o mercado imobiliário paulistano, especialmente para quem busca um ativo com alta liquidez e potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 118.465,05 e da 2ª praça é de R$ 200.108,45. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Guarani em Santo André/SP. A região de Vila Guarani possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Condomínio Residencial Mundo Apto Praça da Sé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Mundo Apto Praça da Sé em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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