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Apartamento com 4 Quartos em Santo André , Centro , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

128.01m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Santo André!
Este espaçoso apartamento de 128,01 m² oferece 4 quartos, varanda, 2 banheiros sociais e 1 lavabo, ideal para famílias.
Localizado no coração do Centro, com 2 vagas de garagem, este imóvel é perfeito para quem busca conforto e praticidade.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma das melhores cidades do estado de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.350.471,53
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.545.396,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com 4 quartos, 2 banheiros sociais, 1 lavabo, varanda, cozinha e 2 vagas de garagem. Área privativa de 128,01 m².
  • Localização: Rua Siqueira Campos, 107, Centro, leilão em Santo André/SP. Uma localização central em uma cidade com boa infraestrutura e valorização imobiliária.
  • Situação: Aberto para lances, com lance inicial de R$1.350.471,53 na primeira praça e R$1.545.396,05 na segunda praça. O valor de avaliação é de R$1.125.000,00.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação (R$1.125.000,00) e o lance inicial da primeira praça (R$1.350.471,53), é provável que o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pois o lance inicial está acima da avaliação. A segunda praça, com lance inicial de R$1.545.396,05, também parece elevado em relação à avaliação.

Recomendação:

A estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça e monitorar os lances. Se o imóvel não for arrematado na segunda praça, pode haver uma terceira praça com um valor ainda mais atrativo, ou a Caixa pode negociar diretamente. Caso o lance na segunda praça fique próximo ou abaixo do valor de avaliação, seria um bom momento para ofertar um lance competitivo. É fundamental ter uma reserva financeira para cobrir o lance, impostos (ITBI), taxas de leilão (comissão do leiloeiro) e possíveis custos de reforma, caso o imóvel necessite.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão até o final da segunda praça.
  2. Análise de Lances: Se houver lances na segunda praça, analisar se estão dentro do seu orça...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.350.471,53 e da 2ª praça é de R$ 1.545.396,05. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Santo André/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio le paris closet. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no le paris closet em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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