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Apartamento com 2 quartos em Santo André , Santa Maria , Santo André - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.9m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Santo André!
Apartamento de 2 quartos em localização privilegiada na Vila Sacadura Cabral. Ideal para quem busca praticidade e conforto, com fácil acesso a serviços e transporte. A área privativa de 37,90m² é bem distribuída, contando com sala, cozinha e banheiro. A proximidade com o centro de Santo André e vias importantes da região agrega valor ao imóvel. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento com condições facilitadas de pagamento, incluindo a possibilidade de uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 10:00
Valor: R$ 159.199,17
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 211.326,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um apartamento de 2 quartos com área privativa de 37,90m² e área total de 56,90m², localizado em leilão em Santo André - SP. O valor de avaliação é de R$ 260.000,00 e o valor mínimo de venda no 1º leilão é de R$ 288.533,69, com o 2º leilão a R$ 211.326,94. As datas para o 1º leilão são 13/01/2026 às 10h00 e para o 2º leilão são 19/01/2026 às 10h00.

Considerando o valor de avaliação e o valor do 2º leilão, há um potencial de aquisição com desconto significativo. Minha recomendação seria aguardar o 2º leilão, caso o imóvel não seja arrematado no primeiro. Isso permitiria uma margem maior para negociação e potencial de valorização após a compra.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do 1º Leilão: Acompanhar o primeiro leilão para verificar se há lances e qual o valor final alcançado. Isso pode dar uma indicação do interesse do mercado e do valor que os compradores estão dispostos a pagar.
  • Estratégia para o 2º Leilão: Se o imóvel não for vendido no 1º leilão, preparar uma oferta para o 2º leilão, visando o valor mínimo de R$ 211.326,94, ou um valor ligeiramente acima, dependendo da análise de mercado local.
  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Sacadura Cabral, Santo André. Verificar os preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e características semelhantes.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para otimizar o espaço e torná-lo mais atrativo para locação ou revenda. Pequenos reparos na pintura, atualização de acabamentos ou melhorias na cozinha e banheiro podem aumentar significativamente o valor percebido.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado, definir se o objetivo principal será a locação para geração de renda passiva ou a re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.199,17 e da 2ª praça é de R$ 211.326,94. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Maria em Santo André/SP. A região de Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Cury - Único Santo André. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cury - Único Santo André em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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