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Apartamento com 24.63m² em São Paulo , Belém , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

24.63m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Apartamento de 24,63m² localizado no Belenzinho, com fácil acesso a vias importantes e comércio local.
Ideal para investidores ou para quem busca um imóvel com excelente potencial de valorização.
Enquadrado na Tipologia His-2, Habitação de Interesse Social, com comercialização nos termos da Lei Municipal 16.050/2014.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 107.852,22
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 161.785,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado de habitação de interesse social ou para quem busca um ponto estratégico em casas de leilão em São Paulo. A área privativa de 24,63m² sugere um perfil de imóvel compacto, ideal para locação ou para um público jovem e solteiro.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 185.704,80. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode-se considerar aguardar a segunda praça, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda cai para R$ 161.785,80. Esta praça oferece um desconto significativo em relação à avaliação e ao lance inicial, tornando-se mais atrativa financeiramente. A data é 09/12/2025.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação de R$ 182.000,00 e o valor mínimo da segunda praça de R$ 161.785,80, a estratégia mais prudente seria:

  1. Monitorar a 1ª Praça: Acompanhar se haverá lances. Se o imóvel não for arrematado, o valor da 2ª praça se torna o foco.
  2. Preparar para a 2ª Praça: Tendo em vista o valor mais baixo, é recomendável ter o capital ou o financiamento pré-aprovado para dar um lance competitivo. Um lance próximo ao valor mínimo da 2ª praça (R$ 161.785,80) seria uma boa estratégia, mas sempre considerando a possibilidade de um pequeno acréscimo para garantir o arremate.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Belenzinho para confirmar o potencial de revenda ou locação. A proximidade com o centro e a infraestrutura local são pontos fortes.
  4. Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), IPTU, taxas de leilão e possíveis reformas.

Considerações sobre o Imóvel:

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.852,22 e da 2ª praça é de R$ 161.785,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Belém em São Paulo/SP. A região de Belém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Belém 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Belém 2 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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