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Apartamento com 24,63m² em São Paulo/SP , Belém , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33.97m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em São Paulo!
Este apartamento de 24,63m² privativos, localizado no bairro Belenzinho, é uma excelente opção para quem busca um imóvel em uma região com boa infraestrutura e acesso a serviços. Enquadrado na tipologia HIS-1 (Habitação de Interesse Social), o imóvel se destaca pela sua comercialização nos termos da Lei Municipal 16.050/2014, o que pode indicar benefícios ou condições especiais para aquisição.

A proximidade com a Rua Siqueira Bueno e a Torre 01 do Condomínio Vivaz Estação Belém 2, sugere uma localização estratégica com potencial de valorização. A possibilidade de financiamento via SBPE e utilização de FGTS, conforme mencionado no edital, amplia as opções de aquisição para diversos perfis de compradores. Analise cuidadosamente as condições de pagamento e os riscos associados, conforme as diretrizes da Caixa Econômica Federal e do edital do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 223.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 173.571,90
Economia: R$ 49.428,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 24,63m² de área privativa, localizado na Rua Siqueira Bueno, 668, Apto. 1710, Torre 01, no bairro Belenzinho, imóveis Caixa em São Paulo/SP, apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente por estar enquadrado na tipologia HIS-1 (Habitação de Interesse Social) e comercializado sob a Lei Municipal 16.050/2014. A avaliação de R$ 223.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 223.000,00 indicam um valor de entrada acessível para o mercado paulistano.

Considerando que o leilão está aberto para lances e a primeira praça tem seu encerramento previsto para 10/12/2025, com a segunda praça em 16/12/2025, o lance mínimo para a segunda etapa é de R$ 173.571,90. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, seria prudente aguardar a segunda praça para realizar uma oferta, aproveitando o desconto significativo. No entanto, é crucial monitorar a participação de outros interessados e a possibilidade de prorrogação do leilão em caso de disputa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Belenzinho, considerando o estado de conservação e as comodidades do condomínio Vivaz Estação Belém 2.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, se houver débitos pendentes), taxas de condomínio (se houver débitos pendentes), custos de desocupação (se aplicável) e eventuais reformas necessárias.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Se a intenção for revenda, o valor máximo deve considerar a margem de lucro desejada. Se for para locação, o valor deve permitir um retorno de aluguel atrativo.
  • Financiamento e FGTS: Verificar a possibilidade de utilizar financiamento habitacion...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.000,00 e da 2ª praça é de R$ 173.571,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Belém em São Paulo/SP. A região de Belém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Belém 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Belém 2 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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