Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
76%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
24.67m²
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo! Este apartamento de 24,67m² na Avenida Mario Lopes Leão oferece uma excelente localização no bairro Santo Amaro. Ideal para quem busca praticidade e um investimento inteligente na capital paulista. A proximidade com a Torre 02 e o Condomínio Vivaz Transamérica agregam valor e conveniência.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 228.029,31
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 228.029,31
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 228.029,31
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 228.029,31
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, um apartamento de 24,67m² em imóveis Caixa em São Paulo/SP, apresenta um lance inicial de R$ 228.029,31 e um lance mínimo de R$ 275.000,00. A avaliação não foi explicitamente informada, mas o valor de mercado pode ser estimado em aproximadamente R$ 412.500,00 (1.5x o lance mínimo).
Estratégia de Investimento: Considerando que o leilão está aberto para lances, a estratégia ideal seria monitorar ativamente os lances e posicionar-se para adquirir o imóvel na primeira praça, se possível, visando o lance mínimo de R$ 275.000,00. Caso o valor ultrapasse significativamente este montante, seria prudente reavaliar a estratégia.
Próximos Passos:
Análise Detalhada da Matrícula: Verificar a matrícula nº 484989 para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.
Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Santo Amaro para confirmar o valor de revenda ou locação.
Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos (IPTU), taxas de condomínio, custos de reforma (se necessário) e custos de transação.
Potencial de Valorização: A localização em São Paulo, especialmente em um bairro como Santo Amaro, tende a oferecer bom potencial de valorização a médio e longo prazo.
Fluxo de Caixa: Se o objetivo for locação, analisar a demanda por imóveis semelhantes na região e o valor médio do aluguel.
Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, desde que a aquisição seja feita de forma estratégica e com análise criteriosa de todos os custos e riscos envolvidos.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 228.029,31 e da 2ª praça é de R$ 228.029,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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