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Apartamento com 24,8m² em São Paulo/SP , Água Branca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

35.87m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento HIS-2 em ofertas de leilão em São Paulo, ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em áreas de interesse social. Com 24,8m² privativos, este imóvel oferece uma excelente base para reformas e adaptações, visando o mercado de locação ou revenda. A localização privilegiada na Rua Mateo Forte, com fácil acesso a transporte e serviços, agrega valor significativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com condições especiais de comercialização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 129.948,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como HIS-2 (Habitação de Interesse Social), apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em nichos específicos do mercado imobiliário. A área privativa de 24,8m² sugere um público jovem, estudantes ou pessoas que buscam moradia acessível em uma metrópole como ofertas de leilão em São Paulo.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão inicia em 26/01/2026 às 10:00. O lance inicial é de R$ 129.948,90, mas o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 215.000,00. Dado que o imóvel é HIS-2 e a área é pequena, é provável que o lance inicial seja o mais atrativo. Recomendo monitorar o leilão e estar preparado para dar um lance próximo ao lance inicial, caso haja pouca concorrência. Se o leilão for para lances simultâneos, a estratégia deve ser mais agressiva.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Água Branca, São Paulo. Verifique os preços de venda e locação de apartamentos com metragem semelhante e características HIS-2.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma, condomínio, IPTU e possíveis taxas de leilão. O IPTU informado é 09901007690, e a matrícula é 174031. É crucial verificar se há débitos pendentes associados a esses números.
  3. Estratégia de Reforma e Valorização: Planeje uma reforma focada em otimizar o espaço e torná-lo atraente para o público-alvo. Pequenas melhorias na cozinha e banheiro, além de pintura e acabamentos modernos, podem aumentar significativamente o valor percebido.
  4. Estratégia de Venda/Locação: Após a aquisição e reforma, defina a estratégia: venda para obter lucro rápido ou locação para gerar renda passiva. Para locação, foque em inquilinos que buscam praticidade e boa localização.
  5. Documentação e Regularização:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.948,90 e da 2ª praça é de R$ 215.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Branca em São Paulo/SP. A região de Água Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Santa Marina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Santa Marina em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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