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Apartamento com 24,8m² em São Paulo/SP - Oportunidade Única! , Água Branca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

35.87m²

Descrição

Oportunidade de investimento em casas de leilão em São Paulo! Este apartamento, classificado como Habitação de Interesse Social (HIS-2), oferece uma excelente chance de adquirir um imóvel na capital paulista. Com 24,8m² de área privativa, é ideal para quem busca praticidade e localização. A comercialização segue a Lei Municipal 16.050/2014, indicando um foco em moradia acessível. A proximidade com a estação Santa Marina e o condomínio Vivaz Estação Santa Marina agregam valor. Não perca a chance de investir em um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:03
Valor: R$ 129.948,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Habitação de Interesse Social (HIS-2), representa uma oportunidade interessante para investidores focados no mercado de imóveis acessíveis em casas de leilão em São Paulo. A área privativa de 24,8m² sugere um público-alvo específico, como jovens profissionais, estudantes ou investidores que buscam locação para este perfil.

Análise de Praça e Valor:

  • Avaliação: R$ 215.000,00
  • Lance Mínimo Atual: R$ 129.948,90
  • Desconto em relação à avaliação: Aproximadamente 39,5%

Considerando o lance mínimo atual, o desconto em relação à avaliação é significativo, tornando o imóvel atrativo. A recomendação seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o valor desejado, pois geralmente há uma redução de preço. No entanto, o lance mínimo já apresenta um valor competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa detalhada sobre os valores de aluguel de apartamentos similares na região de Água Branca e arredores, especialmente aqueles com características de HIS.
  2. Análise de Custos de Reforma: Estimar os custos de possíveis reformas ou adequações necessárias, considerando que o imóvel é vendido no estado de conservação em que se encontra.
  3. Cálculo de Rentabilidade: Com base no lance vencedor e nos custos estimados, calcular a rentabilidade potencial do aluguel, considerando a vacância e os custos de manutenção.
  4. Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance que seja compatível com a rentabilidade esperada e os custos envolvidos. Dado o desconto atual, um lance próximo ao lance mínimo pode ser uma estratégia inicial, mas é crucial estar preparado para cobrir um valor um pouco superior se houver disputa.
  5. Verificação de Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.948,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Branca em São Paulo/SP. A região de Água Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Santa Marina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Santa Marina em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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