Apartamento com 24m² em São Paulo , Piraporinha , Diadema - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam rentabilizar com locação ou revenda, especialmente considerando o deságio de 36% sobre o valor avaliado. A área construída de 24m² é ideal para o público que busca praticidade e localização em São Paulo, como estudantes ou jovens profissionais.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de aluguel e revenda de imóveis similares na região da Vila Prudente para projetar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Custos de Desocupação: Planejar e orçar os custos associados à desocupação do imóvel, pois esta responsabilidade recairá sobre o arrematante. É crucial ter uma estimativa clara para não comprometer a rentabilidade.
• Reformas e Valorização: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou modernizações para aumentar o valor de mercado e o apelo para locação ou venda futura. Focar em otimização de espaço e acabamentos modernos.
• Financiamento: Aproveitar a condição de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 28.160, para viabilizar a aquisição. A entrada mínima representa 20% do valor de venda, o que é uma condição favorável.
• Praça de Leilão: O leilão ocorrerá em 14/10/2025. É importante acompanhar o processo e definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos envolvidos. Dado o deságio, a primeira praça pode ser uma boa oportunidade, mas é essencial ter flexibilidade para considerar lances em praças posteriores, caso o imóvel não seja arrematado inicialmente.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado	Observação
Valor de Venda	R$ 140.800,00	Valor inicial do leilão
Entrada Mínima	R$ 28.160,00	20% do val... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Diadema/SP IPL 2.8 Judicial Gaia Leilões Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 62,85 m² 1ª Praça: R$ 432.878 2ª Praça: R$ 259.727 Leilão: 21/05/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 6... IPL 3.6 Extrajudicial 3 Torres Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 46m² privativos 1ª Praça: R$ 240.000 2ª Praça: R$ 211.805 Leilão: 03/09/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 5.2 Extrajudicial Baldissera Leiloeiros Apartamento com 2 quartos e 44,48m² de área privativa 1ª Praça: R$ 294.027 2ª Praça: R$ 214.244 Leilão: 11/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 44,48m² de á... IPL 5.9 Extrajudicial Tri Leilões Apartamento de 67,8m² com 1 vaga 1ª Praça: R$ 191.194 Leilão: 09/09/2026 Apartamento de 67,8m² com 1 vaga IPL 3.1 Extrajudicial Nasar Leilões Apartamento 2 quartos em Diadema/SP - 92,93m² - Garagem incluso 1ª Praça: R$ 304.364 2ª Praça: R$ 295.772 Leilão: 24/07/2026 Apartamento 2 quartos em Diadema/SP - 92... IPL 3.1 Extrajudicial Toni Alleiloes Apartamento com 2 quartos em Diadema/SP 1ª Praça: R$ 153.076 Leilão: 22/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Diadema/SP Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Diadema? O leilão de imóveis extrajudicial em Diadema/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Diadema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Diadema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Diadema. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Diadema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Diadema no edital oficial. Imóveis de leilão em Diadema geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Diadema? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Piraporinha em Diadema/SP. A região de Piraporinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Diadema. Confira outros imóveis em leilão em Diadema. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Diadema? Para participar de leilões de imóveis em Diadema/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Diadema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Diadema. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Diadema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Diadema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Diadema está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Diadema. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Diadema fica no condomínio Condomínio Edifício Residencial Panorama. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Diadema, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Residencial Panorama em Diadema. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Diadema? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Diadema depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Diadema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Diadema/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Diadema para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Diadema? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Diadema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Diadema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Diadema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita