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Apartamento com 25,37m² em Nova Iguaçu/RJ , Ipiranga , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fábio Barbosa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

25.37m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Nova Iguaçu!
Este apartamento de 25,37m² representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca um imóvel acessível na região. Localizado em um condomínio com infraestrutura, oferece praticidade e potencial de valorização. A proximidade com serviços essenciais e vias de acesso o torna ainda mais atrativo. Ideal para locação ou para moradia própria, aproveite as condições especiais de pagamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 101.010,30
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 91.886,72
Economia: R$ 9.123,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 25,37m² em leilão de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, apresenta um lance inicial de R$ 101.010,30, com uma avaliação de mercado de R$ 101.010,30. A primeira praça está prevista para 20/01/2026 e a segunda para 26/01/2026. Dado que o lance atual é igual ao lance mínimo da primeira praça e não há lances registrados, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 91.886,72, representando uma economia de aproximadamente 9% em relação ao valor inicial.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Nova Iguaçu, especificamente no bairro Ipiranga, para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização após reformas. Avaliar o preço médio de aluguel para apartamentos com características semelhantes.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, despesas com a desocupação (se aplicável), impostos (IPTU, taxas), condomínio e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e preparar uma oferta para a segunda praça, visando o lance mínimo de R$ 91.886,72. É prudente definir um valor máximo de lance que inclua todos os custos adicionais e ainda permita uma margem de lucro razoável, caso o objetivo seja revenda ou locação.
  • Financiamento e FGTS: O imóvel permite utilização de FGTS e financiamento (modalidade SBPE). Verificar a aprovação de crédito antecipadamente para garantir a viabilidade da compra.
  • Due Diligence: Consultar a matrícula do imóvel e o edital completo para verificar quaisquer pendências legais ou restrições que possam impactar a aquisição ou o uso do imóvel.

Considerações sobre o Imóvel:

A área construída de 25,37m² sugere um imóvel compacto, possivelmente um studio ou um apartamento de 1 quarto. A descriçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.010,30 e da 2ª praça é de R$ 91.886,72. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ipiranga em Nova Iguaçu/RJ. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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