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Apartamento com 267,89 m² - Centro , Centro , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

267.89m²

Vagas

4

Descrição

Oportunidade Única no Coração de leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo!
Este espetacular apartamento de 267,89 m² no Centro oferece um espaço amplo e versátil, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Com 4 vagas de garagem e um depósito privativo, você terá todo o espaço necessário para viver bem.

A localização privilegiada permite fácil acesso a comércios, serviços e vias importantes da cidade. Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta um valor de avaliação significativamente abaixo do mercado, especialmente na segunda praça, representando um potencial de valorização considerável para investidores.

Atenção especial para as ações judiciais mencionadas: O vendedor se responsabiliza pelo pagamento e baixa das execuções fiscais e condominiais, além de responder pelo resultado da Ação Anulatória. Isso garante maior segurança na sua aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 10:00
Valor: R$ 2.048.557,12
2ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.210.800,00
Economia: R$ 837.757,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores experientes, especialmente devido ao desconto de 41% na segunda praça e à responsabilidade do vendedor em relação às ações judiciais pendentes. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Aprofundada das Ações Judiciais: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente os processos judiciais mencionados (1009785-52.2025.8.26.0564, 1511126-90.2024.8.26.0564 e 4008989-10.2025.8.26.0564). Compreender a natureza, o estágio e os riscos associados a cada ação é fundamental. A responsabilidade do vendedor em arcar com os custos e baixas dessas ações é um ponto forte, mas a confirmação e os prazos devem ser verificados com o edital e a documentação do leilão.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Embora o valor de avaliação seja fornecido, é essencial realizar uma nova avaliação de mercado independente, considerando as condições atuais do bairro Centro em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo e imóveis similares. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está na segunda praça com um desconto expressivo, o lance inicial de R$ 1.210.800,00 é um ponto de partida. A recomendação é monitorar a disputa e estar preparado para oferecer um valor que ainda garanta uma margem de lucro após a regularização de quaisquer pendências. O incremento de R$ 50.000,00 sugere que os lances podem subir rapidamente.
  • Custos de Regularização e Reforma: Incluir no cálculo do investimento os custos estimados para a desocupação do imóvel (se necessário), eventuais reformas e taxas de condomínio e IPTU retroativas (embora o vendedor se responsabilize pelas ações judiciais, é bom verificar se há débitos não cobertos por elas).
  • Análise do Edital e Condições de Venda: L...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.048.557,12 e da 2ª praça é de R$ 1.210.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Figueiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Figueiras em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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