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Apartamento com 26,79m² no Centro de São Vicente/SP , Pompéia , Santos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Grupo Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.92m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em São Vicente! Este apartamento de 26,79m² de área útil, localizado no Edifício Presidente, oferece uma excelente base para quem busca rentabilizar seu capital. A proximidade com a Avenida Presidente Wilson e a infraestrutura da região são pontos fortes para locação ou valorização futura. Considere o potencial de reforma para agregar valor e atrair inquilinos ou compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 13:10
Valor: R$ 169.050,71
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 13:10
Valor: R$ 152.145,64
Economia: R$ 16.905,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário. A localização em São Vicente, uma cidade com potencial turístico e residencial, pode ser um fator chave para a rentabilidade.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 10/11/2025 às 13:10 com valor inicial de R$ 169.050,71. Esta é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um valor próximo ao de avaliação, ideal para quem busca minimizar riscos e garantir um bom negócio.
  • 2ª Praça: Inicia em 02/12/2025 às 13:10 com valor inicial de R$ 152.145,64. Há um desconto de 10% em relação à primeira praça. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar esta praça pode ser vantajoso, especialmente se o mercado local permitir uma margem de negociação após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação e o desconto oferecido na segunda praça, sugiro monitorar atentamente o andamento do leilão. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça apresenta um valor mais atrativo. Caso o objetivo seja revenda, uma reforma estratégica focada em otimizar o espaço e modernizar os ambientes pode aumentar significativamente o valor de mercado. A área útil de 26,79m² sugere um público jovem ou estudantes, que buscam praticidade e boa localização.

Estimativa de Custos e Retorno:

É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de São Vicente para determinar o valor de aluguel potencial e o valor de revenda após a reforma. Incluir no cálculo os custos de reforma, impostos (IPTU, condomínio) e taxas de leilão é fundamental para garantir a lucratividade.

Documentação:

Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula e o auto de avaliação é um passo indispensável antes de qualquer lance. A análise processual...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.050,71 e da 2ª praça é de R$ 152.145,64. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pompéia em Santos/SP. A região de Pompéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Edifício Presidente. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Presidente em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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