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Apartamento com 27,20m² na Praia Grande/SP , Vila Caiçara , Praia Grande - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.27m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em Praia Grande/SP!
Este apartamento de 27,20m² na Guilhermina, com vista para a Avenida Presidente Castelo Branco, oferece um excelente potencial de valorização.
O imóvel está ocupado, o que pode representar uma vantagem para investidores que buscam renda imediata com locação após a desocupação.
O IPTU de 2026 já está quitado pelo Banco Itaú, reduzindo custos iniciais e agilizando o processo.
A condição de pagamento à vista com 10% de desconto torna esta aquisição ainda mais atrativa financeiramente.
A localização privilegiada e o potencial de reforma podem transformar este imóvel em um ativo valioso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 138.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma região com potencial turístico e de valorização imobiliária como leilões em Praia Grande/SP. A área construída de 27,20m² sugere um imóvel compacto, ideal para locação de curta ou longa temporada, especialmente considerando a proximidade com a praia.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região da Guilhermina, Praia Grande/SP. Verifique também o valor de mercado para revenda de imóveis com características semelhantes.
  • Estratégia de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental planejar a estratégia de desocupação. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os trâmites legais e os prazos envolvidos, minimizando riscos e custos.
  • Orçamento para Reforma e Melhorias: Embora o IPTU esteja quitado, é provável que o imóvel necessite de uma reforma para adequá-lo ao padrão de locação desejado ou para maximizar o valor de revenda. Elabore um orçamento detalhado para reformas, considerando pintura, possíveis reparos estruturais, modernização de instalações elétricas e hidráulicas, e acabamentos.
  • Análise Financeira do Lance: Com base no valor de avaliação (se disponível) e nos custos estimados de desocupação e reforma, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro. A condição de pagamento à vista com 10% de desconto é um fator positivo a ser considerado.
  • Praça de Leilão: A data do leilão é 19/01/2026. Avalie se esta data é conveniente para sua estratégia financeira. Se o lance inicial for R$ 138.700,00, e considerando o desconto de 10% para pagamento à vista, o custo efetivo seria de R$ 124.830,00. É crucial que este valor, somado aos custos de desocupação e reforma, se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Caiçara em Praia Grande/SP. A região de Vila Caiçara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Praia Grande fica no condomínio Residencial das Acacias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Praia Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial das Acacias em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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