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Apartamento com 286,96m² em Guarujá , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

286.96m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Guarujá!
Este espaçoso apartamento de 286,96 m² privativos, localizado no prestigiado Edifício Guarujá Tower, oferece uma excelente base para quem busca um imóvel com grande potencial. A localização privilegiada no bairro Pitangueiras, próximo a serviços e lazer, o torna ainda mais atrativo. Embora esteja ocupado, a possibilidade de desocupação conforme edital e a quitação de débitos de IPTU e condomínio pelo vendedor facilitam a aquisição. Ideal para investidores que desejam reformar e valorizar um imóvel em uma das cidades mais desejadas do litoral paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.067.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão de imóveis em Guarujá, com seus 286,96 m² de área privativa, representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de mercado. A origem do imóvel como retomado pelo banco e o valor alvo de R$ 1.067.200,00 indicam um potencial de negociação vantajoso.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Pitangueiras, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Como o imóvel está ocupado e a descrição não detalha a necessidade de reforma, é fundamental orçar os custos de desocupação e potenciais reformas. A cláusula 4.12 do edital deve ser consultada para entender as responsabilidades do arrematante.
  • Praça de Leilão: O lance inicial é de R$ 1.067.200,00. Se o leilão atual não atingir este valor, pode haver uma segunda praça com valor reduzido, o que seria ideal para maximizar o retorno sobre o investimento. A data de encerramento do leilão é 03/11, às 11:00.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona "À vista ou financiamento em até 420 meses". A possibilidade de financiamento de longo prazo é um ponto positivo para a liquidez futura do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está ocupado, a prioridade seria obter informações detalhadas sobre o processo de desocupação e os custos associados. Paralelamente, buscar orçamentos para uma reforma estratégica que possa agregar valor, focando em modernização e otimização do espaço. A expectativa de uma segunda praça, caso o valor alvo não seja alcançado, pode ser uma tática para adquirir o imóvel por um preço mais competitivo. A proximidade com a praia e a infraestrutura de Guarujá são pontos fortes a serem explorados na revenda ou locação após a valoriz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.067.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Edifício Guarujá Tower. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Guarujá Tower em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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