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Apartamento Padrão no Edifício Beau Soleil , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.95m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Guarujá! Este apartamento padrão, localizado no prestigiado Edifício Beau Soleil, oferece 46,95 m² de área construída e privativa, além de 7,68 m² de área comum. Embora esteja ocupado e com uma ação judicial em andamento, a possibilidade de desocupação e a responsabilidade do vendedor pela evicção de direitos, conforme o edital, trazem segurança ao negócio. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, facilitando a aquisição. Uma excelente chance para investidores atentos às particularidades do mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 213.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a localização em leilão em Guarujá e as condições de pagamento flexíveis oferecidas. A presença de uma ação judicial e o fato de o imóvel estar ocupado exigem uma análise de risco mais aprofundada, mas as cláusulas do edital, como a responsabilidade do vendedor pela evicção e a quitação de débitos de IPTU e condomínio, mitigam parte desses riscos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente todo o edital, com foco nas cláusulas 4.8 a 4.12, que tratam da evicção e da desocupação. Compreender os custos e prazos envolvidos na desocupação é fundamental.
  • Avaliação do Processo Judicial: Buscar informações sobre o processo judicial nº 0001511-28.2025.8.04.5900 na Vara Cível de Manaus/AM. Entender a natureza da ação e o provável desfecho pode influenciar a decisão de investimento.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o lance inicial é de R$ 213.600,00 e o imóvel está ocupado, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A data de encerramento do leilão é 14/10/2025. Se o imóvel não for vendido na primeira praça, a segunda praça, que pode ter um valor reduzido, seria uma oportunidade mais vantajosa. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Este valor deve ser incluído no cálculo total do investimento.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Pitangueiras, Guarujá, para determinar o potencial de retorno sobre o investimento após a regularização e eventual reforma.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Edifício Beau Soleil. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Beau Soleil em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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