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Apartamento com 297,42m² e 3 vagas de garagem em São Bernardo do Campo , Centro , São Bernardo Do Campo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Argo Network Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

297.42m²

Quartos

4

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo!
Este espetacular apartamento de 297,42m² oferece 4 dormitórios (2 suítes) e 3 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e espaço.
Localizado em um condomínio com excelente infraestrutura, o imóvel conta com sala de estar com terraço e churrasqueira, proporcionando momentos de lazer inesquecíveis.
A proximidade com vias importantes como a Av. Aldino Pinotti e Av. Pereira Barreto garante fácil acesso a diversas conveniências da cidade.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor atrativo em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.932.561,09
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.159.536,65
Economia: R$ 773.024,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com potencial para aquisição abaixo do valor de mercado. A área privativa de 155m² e a área total de 297,42m², com 4 dormitórios e 3 vagas de garagem, o tornam bastante atrativo para famílias.

Análise do Leilão:

  • Praças: O imóvel está em sua 2ª praça, com lance inicial de R$ 1.159.536,65. A 1ª praça teve um lance atual de R$ 1.932.561,09, indicando um interesse considerável no imóvel. A data de encerramento da 2ª praça é 29/10/2025. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas sempre respeitando o seu limite financeiro e o valor de avaliação atualizada (R$ 1.932.561,09).
  • Dívidas: Há um débito exequendo de R$ 837.132,39 e débitos tributários de R$ 109.090,66. É crucial verificar no edital quem é o responsável pelo pagamento dessas dívidas (comprador ou vendedor). Se o comprador for responsável, é fundamental incluir esses valores no cálculo do custo total de aquisição.
  • Processo Judicial: Consta um Agravo de Instrumento pendente de julgamento (nº 2225931-16.2025.8.26.0000). É essencial que um advogado especialista em direito imobiliário e leilões analise a situação deste agravo para avaliar o risco de suspensão ou anulação do leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Contrate um advogado para analisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel, o processo judicial e o agravo de instrumento. Verifique a responsabilidade pelas dívidas e os custos associados.
  2. Avaliação de Mercado: Realize uma nova avaliação de mercado, considerando as condições atuais e a localização do imóvel, para ter certeza de que o valor de arrematação será vantajoso.
  3. Estratégia de Lances: Defina um valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Argo Network Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.932.561,09 e da 2ª praça é de R$ 1.159.536,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Domo Residential. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Domo Residential em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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