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Apartamento Ed Santa Margherita em São Bernardo do Campo/SP , Demarchi , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.91m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Apartamento com 43,91 m² de área total e 29,65 m² de área privativa, localizado em ofertas de leilão em São Bernardo Do Campo/SP.
O imóvel conta com 1 vaga de garagem, sala, cozinha, banheiro e área de serviço.
Ideal para quem busca um imóvel bem localizado com excelente potencial de valorização.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 186.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 158.359,37
Economia: R$ 27.640,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 43,91 m² de área total e 29,65 m² de área privativa, localizado em ofertas de leilão em São Bernardo Do Campo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores ou para quem busca um novo lar.

Considerando que o lance inicial para a primeira praça é de R$186.000,00 e o valor de avaliação é o mesmo, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial cai para R$158.359,37. Essa redução de aproximadamente 15% pode representar uma economia significativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de dar qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de São Bernardo do Campo, especificamente no bairro Dos Casa. Verificar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, vagas de garagem, condomínio) é fundamental para determinar um lance máximo seguro.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver a possibilidade de visitar o imóvel, mesmo que ocupado, é importante para avaliar o estado de conservação geral, a infraestrutura do condomínio e a vizinhança.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Além do valor do lance, o investidor deve considerar os custos com comissão do leiloeiro (5% neste caso, R$9.300,00 sobre o lance inicial da 1ª praça), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O IPTU mencionado é 024015056447, que precisará ser verificado o valor atual.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, com lance inicial de R$158.359,37, um lance estratégico poderia ser um pouco acima desse valor, mas ainda abaixo do valor de avaliação, visando garantir o imóvel sem pagar um prêmio excessivo. Por exemplo, um lance entre R$160.000,00 e R$170.000,00, dependendo da análise de mercado e do interesse de outros compradores.
  • Potenci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.000,00 e da 2ª praça é de R$ 158.359,37. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Demarchi em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Demarchi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Residencial Mediterrâneo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Mediterrâneo em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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