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Apartamento com 3 dormitórios, 1 suíte e 2 vagas na Vila Madalena , Sumarezinho , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83m²

Quartos

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única na Vila Madalena!
Este espaçoso apartamento de 83 m² oferece 3 dormitórios, sendo 1 suíte, e 2 vagas de garagem, ideal para famílias ou investidores que buscam qualidade de vida em um dos bairros mais charmosos de leilão de imóveis em São Paulo.
A localização privilegiada na Rua Girassol, próximo a comércios, serviços e transporte público, garante praticidade e valorização.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente potencial de valorização em uma região altamente desejada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 14:00
Valor: R$ 1.567.803,53
2ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 14:00
Valor: R$ 783.901,76
Economia: R$ 783.901,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada na Vila Madalena e o valor de avaliação de R$ 1.567.803,53.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Dado que o imóvel está ocupado e há uma penhora exequenda de R$ 356.024,37, a segunda praça pode ser mais vantajosa. A segunda praça inicia com 50% de desconto sobre o valor de avaliação, o que resultaria em um lance inicial de aproximadamente R$ 783.901,76. Este valor é significativamente inferior à avaliação, oferecendo uma margem de lucro considerável após a desocupação e possíveis reformas.
  • Condições de Pagamento: O edital prevê pagamento à vista em 24 horas ou parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. Para um investimento com foco em maximizar o retorno, o pagamento à vista é o mais recomendado, pois permite negociar um lance ainda mais agressivo e evita custos com juros e multas de parcelamento.
  • Desocupação: A principal consideração é a desocupação do imóvel, que ficará por conta do arrematante. É crucial incluir no planejamento financeiro os custos estimados para a desocupação, que podem envolver negociação com o ocupante atual ou medidas judiciais.
  • Potencial de Valorização: A Vila Madalena é um bairro consolidado e com alta demanda, o que garante um bom potencial de valorização após a regularização e eventual reforma. O valor de mercado, embora não explicitado, tende a ser superior ao valor de avaliação, especialmente para imóveis bem localizados e com características desejáveis como este.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região, considerando o estado de conservação e a metragem.
  2. Orçamento para Desocupação e Reforma: Estimar os custos pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.567.803,53 e da 2ª praça é de R$ 783.901,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sumarezinho em São Paulo/SP. A região de Sumarezinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio do Edifício Panorama. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Panorama em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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