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Apartamento com 2 quartos em leilão em Pirituba, São Paulo , Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.73m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Pirituba! Este apartamento em leilão judicial oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e 53,32m² de área privativa. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, é ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização na Zona Oeste de imóveis Caixa em São Paulo. A proximidade com vias importantes e a possibilidade de financiamento (após análise) tornam este um investimento atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 14:20
Valor: R$ 309.758,12
2ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 14:20
Valor: R$ 185.854,87
Economia: R$ 123.903,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização em uma região consolidada de imóveis Caixa em São Paulo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor do lance mínimo é significativamente reduzido (R$ 185.854,87), permitindo uma margem maior para negociação e lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: Com um lance mínimo de R$ 185.854,87 na segunda praça, e considerando o valor de avaliação de R$ 309.758,12, há um potencial de economia considerável. É crucial realizar uma análise detalhada dos custos de reforma, impostos e taxas, além de pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região para definir um lance máximo seguro.
  • Reforma Estratégica: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. Planejar uma reforma focada em otimizar os espaços e modernizar os acabamentos, visando atrair inquilinos ou compradores rapidamente após a desocupação. Priorizar áreas como cozinha e banheiros, que agregam mais valor.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a desocupação e reforma, o imóvel pode ser colocado no mercado para locação, gerando renda passiva, ou para venda, visando um retorno rápido sobre o investimento. A localização em Pirituba, com acesso a transporte público e comércio, favorece ambas as estratégias.
  • Documentação e Regularização: Atenção especial aos débitos de condomínio (R$ 32.967,02) e à necessidade de regularização documental. Embora o edital mencione a responsabilidade do arrematante, é fundamental verificar se há alguma pendência que possa impactar o custo total.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 309.758,12 e da 2ª praça é de R$ 185.854,87. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Portal dos Bandeirantes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Portal dos Bandeirantes em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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