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Apartamento com 3 quartos, 1 banheiro, 59.69m² , Santos Dumont , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.69m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 3 quartos e uma área privativa de 59,69 m², ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo um espaço funcional e bem distribuído. Localizado em um condomínio residencial, o imóvel está situado em um bairro tranquilo, o Santos Dumont, em leilao com descontos em Aracaju-SE, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja morar ou investir em uma região valorizada, com potencial de valorização futura. A área construída é adequada para um apartamento de padrão médio, e o imóvel não apresenta vagas de garagem especificadas, o que pode ser um ponto a considerar.

Além disso, o imóvel permite a utilização de FGTS para aquisição, facilitando o processo para compradores que desejam utilizar esse recurso. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é comum em imóveis desse tipo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 57.373,12
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 225.635,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento no Condomínio Parque Residencial Visconde de Mleilao com descontos em Aracaju, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 95.000,00 e lance mínimo no 1º leilão de R$ 104.500,00, indicando que o lance inicial está acima da avaliação, o que sugere um mercado aquecido ou valorização local.
  • Praças do leilão: O 1º leilão está marcado para 18/09/2025 e o 2º para 25/09/2025, ambos às 10h00. Consideraria aguardar o 2º leilão para tentar um lance mais vantajoso, pois o valor mínimo cai para R$ 225.635,78, porém isso é mais alto, então o foco seria o 1º leilão.
  • Condições de pagamento: Aceita recursos próprios e FGTS, o que amplia o público comprador e facilita a venda futura ou locação.
  • Localização e potencial: Aracaju é uma capital com potencial de crescimento, e o bairro Santos Dumont é residencial, o que pode garantir boa demanda para locação.
  • Plano de ação:
    EtapaDescrição
    1. Análise detalhadaVisitar o imóvel para verificar estado de conservação e confirmar ausência de dívidas ocultas.
    2. Participação no leilãoRealizar lance no 1º leilão próximo ao valor mínimo para garantir aquisição.
    3. Reforma e valorizaçãoInvestir em pequenas melhorias para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores.
    4. Venda ou locaçãoDecidir entre venda rápida para capitalizar ou locação para renda passiva, considerando o mercado local.

Este plano permite aproveitar o imóvel com segurança, considerando o valor de avaliação e as condições do leilão, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 57.373,12 e da 2ª praça é de R$ 225.635,78. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em Aracaju/SE. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Vista bela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vista bela em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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