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Apartamento com 3 quartos, 1 banheiro, 82m² privativos , Bixiga , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

139.98m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 3 quartos e uma área privativa de 82,20 m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado no 2º andar, conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro, oferecendo uma boa distribuição interna. O imóvel está situado em um bairro tradicional de leilão em São Paulo, Bela Vista, com fácil acesso a serviços e transporte.


Aspectos importantes:
- Área total de 139,98 m², incluindo áreas comuns.
- Permite utilização de FGTS para aquisição.
- Despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 356.896,01
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 588.416,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 560.000,00 e os valores mínimos para os leilões, sendo R$ 583.189,77 para o primeiro e R$ 588.416,13 para o segundo leilão. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o lance inicial, pois o valor mínimo está próximo da avaliação, indicando pouca margem para desconto inicial.

Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, o segundo leilão apresenta um valor mínimo ligeiramente maior, o que pode indicar maior concorrência ou menor possibilidade de desconto. Portanto, a análise do comportamento do mercado e dos lances é fundamental.

Considerando a localização em Bela Vista, leilão em São Paulo, um bairro valorizado, e a configuração do apartamento com 3 quartos e boa área privativa, há potencial para locação residencial ou venda pós-reforma, aumentando o valor agregado.

AspectoDetalhes
Área Privativa82,20 m²
Quartos3
Valor AvaliaçãoR$ 560.000,00
Valor Mínimo 1º LeilãoR$ 583.189,77
LocalizaçãoBela Vista, São Paulo

Plano de ação:

  • Acompanhar o primeiro leilão para avaliar o lance inicial e concorrência.
  • Se o imóvel não for arrematado, considerar o segundo leilão, avaliando o aumento do valor mínimo.
  • Após aquisição, realizar melhorias para valorização e possível locação.
  • Verificar despesas de condomínio e tributos para planejamento financeiro.

Este imóvel apresenta boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões centrais de São Paulo, com potencial de valorização e liquidez.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 356.896,01 e da 2ª praça é de R$ 588.416,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bixiga em São Paulo/SP. A região de Bixiga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Ed. Passalacqua. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Passalacqua em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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