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Apartamento com 3 quartos, 1 vaga e 111,53m² privativos , Norte (aguas Claras) , Taguatinga - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

166.86m²

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 3 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 111,53m² e área total de 166,86m². Localizado em uma região valorizada de leilao com descontos em Taguatinga Norte (Águas Claras), o imóvel oferece conforto e espaço ideal para famílias. A unidade está situada no 8º andar (APTO. 803), garantindo boa ventilação e iluminação natural.

O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS para aquisição, facilitando o processo de compra. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é comum em leilões. A matrícula está regularizada sob o número 226967 na comarca de Brasília-DF, garantindo segurança jurídica.

Com um lance inicial de R$ 656.000,00 no primeiro leilão e um valor de avaliação condizente, este apartamento representa uma oportunidade para quem busca um imóvel residencial com boa localização e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 418.078,18
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 602.036,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, considerando que o lance inicial está alinhado com o valor de avaliação de R$ 656.000,00. Caso não haja arremate, o segundo leilão oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 602.036,21, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Segue um plano detalhado para investimento:

EtapaAçãoJustificativa
1º LeilãoParticipar com lance próximo ao valor de avaliaçãoMaximizar chance de arremate sem pagar valor acima do mercado
2º LeilãoAguardar para tentar lance com desconto de aproximadamente 8%Reduzir investimento inicial e aumentar margem de lucro
Reforma e ValorizaçãoInvestir em melhorias internas para aumentar valor de revenda ou aluguelPotencializar retorno financeiro e atrair melhores locatários ou compradores
Venda ou LocaçãoColocar imóvel no mercado com preço competitivoGarantir liquidez e retorno do investimento

Dicas adicionais:

  • Verificar a situação do condomínio e possíveis débitos antes da compra.
  • Confirmar a documentação e matrícula para evitar surpresas jurídicas.
  • Considerar o uso do FGTS para facilitar o pagamento.
  • Avaliar o mercado local para definir melhor o preço de venda ou aluguel.

Este imóvel, por ser um apartamento com boa metragem e localização estratégica, tem potencial para valorização, especialmente se adquirido com desconto no segundo leilão. A análise cuidadosa das condições do imóvel e do mercado é fundamental para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Taguatinga/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Taguatinga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taguatinga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taguatinga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 418.078,18 e da 2ª praça é de R$ 602.036,21. Para arrematar imóveis em leilão em Taguatinga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taguatinga no edital oficial. Imóveis de leilão em Taguatinga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Norte (aguas Claras) em Taguatinga/DF. A região de Norte (aguas Claras) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taguatinga. Confira outros imóveis em leilão em Taguatinga.
Para participar de leilões de imóveis em Taguatinga/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taguatinga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taguatinga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taguatinga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taguatinga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taguatinga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Taguatinga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taguatinga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taguatinga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taguatinga/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taguatinga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taguatinga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taguatinga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taguatinga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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