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Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 62m² privativos , Parque São Jorge , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.15m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Conta com 1 vaga de garagem e uma área privativa de 62,15 m², oferecendo um espaço funcional e bem distribuído. Localizado no bairro Tatuapé, uma região valorizada de leilão em São Paulo, o imóvel está situado em um condomínio residencial, o que pode garantir segurança e tranquilidade aos moradores.

O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS para aquisição, facilitando o processo de compra. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para o pagamento do condomínio.

Com uma avaliação de R$ 405.000,00 e valor mínimo de venda com desconto de 36,27%, este apartamento representa uma oportunidade interessante para investidores e compradores que buscam um imóvel com bom potencial de valorização e liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/05/2025 10:00
Valor: R$ 258.112,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização no bairro Tatuapé, que é uma região em crescimento e com boa infraestrutura. O desconto significativo de 36,27% sobre o valor de avaliação indica uma oportunidade para aquisição abaixo do preço de mercado, o que pode gerar lucro em uma futura revenda ou aluguel.

Considerando o valor mínimo de venda de R$ 258.112,29 e a área construída de 62,15 m², o investimento inicial é relativamente acessível para o padrão da cidade de leilão em São Paulo. A aceitação de recursos próprios e FGTS amplia o leque de compradores potenciais, facilitando a negociação.

Minha estratégia seria:

EtapaAçãoObjetivo
1Participar da licitação aberta em 02/05/2025 às 10h00Garantir a compra pelo menor preço possível
2Verificar o estado do imóvel e possíveis custos adicionais (reformas, condomínio)Planejar orçamento para melhorias e manutenção
3Estudar o mercado local para aluguel ou revendaMaximizar retorno financeiro
4Considerar o pagamento à vista para obter maior poder de negociaçãoReduzir custos financeiros e agilizar aquisição

Além disso, é importante acompanhar as condições do condomínio e possíveis dívidas que possam impactar o investimento. A matrícula e documentos estão disponíveis para análise, o que facilita a verificação da situação legal do imóvel.

Conclusão: Este apartamento é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em São Paulo com potencial de valorização e liquidez, especialmente aproveitando o desconto oferecido no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 258.112,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Jorge em São Paulo/SP. A região de Parque São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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