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Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga, 173m² construídos , Grageru , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

173m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 173 m² no Edifício Sunset Garden oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel amplo e bem localizado em leilão de imóveis em Aracaju. Com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, o imóvel é ideal para famílias que valorizam espaço e conforto. O imóvel está ocupado, o que requer atenção para o processo de desocupação, conforme cláusula do edital.

O condomínio possui valor mensal de R$ 1.170,00 e o IPTU anual é de R$ 3.607,00, valores importantes para o planejamento financeiro do comprador. A localização no bairro Grageru é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel será vendido em leilão com data marcada para 01/07/2025, e o valor de venda ainda está a definir. O comprador deve estar ciente que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, e que a desocupação será de responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 920.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento de 173 m², com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga, localizado em leilão de imóveis em Aracaju-SE, e que está ocupado, o investidor deve planejar cuidadosamente a aquisição e a gestão pós-arrematação.

1. Avaliação do imóvel e valor de mercado: O imóvel está avaliado em R$ 920.000,00, o que indica um valor de mercado estimado em aproximadamente R$ 1.380.000,00 (1,5x avaliação). Como o valor de venda está a definir, o investidor deve acompanhar o leilão para identificar o lance inicial e possíveis descontos.

2. Estratégia de lance e acompanhamento do leilão: O leilão está marcado para 01/07/2025. Recomenda-se aguardar a primeira praça para avaliar o comportamento dos lances e, se necessário, participar da segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.

3. Considerações sobre a ocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital. É fundamental considerar os custos e o tempo para desocupação no planejamento financeiro.

4. Custos adicionais: O condomínio mensal é de R$ 1.170,00 e o IPTU anual é de R$ 3.607,00. Estes custos devem ser incorporados ao orçamento do investidor.

5. Condições de pagamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses ou pagamento à vista, o que oferece flexibilidade para diferentes perfis de investidores.

6. Potencial de valorização e uso: O imóvel pode ser utilizado para moradia própria, locação residencial ou até mesmo para revenda futura, considerando a valorização do bairro Grageru em Aracaju.

AspectoDetalhes
Área Construída173 m²
Quartos3
Banheiros2
Vagas1
Valor AvaliadoR$ 920.000,00
Data do Leilão01/07/2025
CondomínioR$ 1.170,00/mês
IPTUR$ 3.607,00/ano
OcupaçãoOcupado
  • Monitorar o leilão para definir o melhor momento de lance.
  • Preparar recursos financeiros para custos de desocupação e despesas mensais.
  • Considerar financiamento para facilitar a aquisição.
  • Planejar uso do imóvel conforme perfil de investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 920.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Grageru em Aracaju/SE. A região de Grageru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Edifício Sunset Garden. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Sunset Garden em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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