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Apartamento aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 154m² construída , Jd Das Palmeiras , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

204.11m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 3 quartos espaçosos e 2 banheiros, ideal para famílias ou locação. A área construída de 154m² oferece conforto, incluindo varandas e área de serviço para maior praticidade. Localizado em um bairro residencial, ele pode gerar renda via aluguel, com potencial para valorização. Considere a proximidade de serviços urbanos e o desconto de 36,27% no lance mínimo, tornando-o acessível.
Verifique a matrícula para detalhes legais e planeje reformas para aumentar o valor. Invista com sabedoria, pois imóveis como este em imóveis Caixa em São Luís têm boa demanda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 279.143,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 279.143,66, que representa um desconto significativo de 36,27%, tornando-o atraente para entrada no mercado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025 às 10h00, para monitorar a competição e entrar com uma oferta competitiva, mas cautelosa, visando não ultrapassar 80% do valor de avaliação de R$ 438.000,00 para manter margens de lucro.

Após a aquisição, eu conduziria uma vistoria detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 3 quartos e 2 banheiros, aproveitando a área construída de 154,02m² para otimizar espaços como a área de serviço e varandas. Isso poderia incluir atualizações na cozinha e sala para atrair inquilinos de alto valor. Eu também verificaria as responsabilidades do comprador pelos tributos e condomínio, alocando orçamento inicial para esses custos para evitar surpresas.

  • Passos iniciais: Analisar o edital e a matrícula para entender obrigações legais e financeiras.
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel aceita recursos próprios e FGTS, eu usaria meus próprios fundos para uma compra rápida, evitando dívidas extras.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaMonitorar a primeira praça e ofertar se o lance permanecer baixo
MelhoriasInvestir em reformas para aumentar o valor de revenda ou aluguel
RetornoAlugar o imóvel para gerar renda mensal, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano

Por fim, eu diversificaria o portfólio vendendo ou alugando após valorização, considerando o mercado imobiliário de imóveis Caixa em São Luís. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos potenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 279.143,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jd Das Palmeiras em São Luís/MA. A região de Jd Das Palmeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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