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Apartamento 2 quartos com varanda e 1 vaga, 77m² útil , Sao Francisco , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

118.54m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa área útil de 77,07 m². Conta com varanda/sacada, área de serviço, dois banheiros (incluindo um de serviço), sala e cozinha, oferecendo conforto e funcionalidade. Localizado em um bairro residencial de leilão em São Luís, Maranhão, o imóvel está situado em um edifício com boa estrutura e fácil acesso.

O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor mínimo inicial de R$ 155.000,00 na primeira praça e R$ 93.000,00 na segunda praça, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, e o imóvel permite o uso de recursos próprios e FGTS para pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 155.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 93.000,00
Economia: R$ 62.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão em São Luís apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 155.000,00 na primeira praça e a redução significativa para R$ 93.000,00 na segunda praça. Recomendo observar atentamente o andamento do leilão e considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.

O imóvel possui características atrativas para locação residencial, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, além de varanda e área de serviço, o que pode garantir boa demanda no mercado local. A área útil de 77,07 m² é adequada para famílias pequenas, aumentando o potencial de aluguel.

Segue uma análise resumida para auxiliar na decisão:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSão Luís, bairro São Francisco
Área útil77,07 m²
Quartos2
Vagas de garagem1
Valor inicial (1ª praça)R$ 155.000,00
Valor 2ª praçaR$ 93.000,00
Condomínio e tributosResponsabilidade do comprador

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão atentamente para avaliar o interesse de outros compradores.
  • Considerar a possibilidade de arrematar na segunda praça para obter desconto significativo.
  • Verificar o estado do imóvel pessoalmente para avaliar necessidade de reformas ou melhorias.
  • Planejar a locação do imóvel para garantir retorno financeiro constante.
  • Consultar um especialista em leilões para garantir o cumprimento de todas as exigências legais e evitar surpresas.

Este imóvel pode ser uma boa adição ao portfólio de investimentos imobiliários, especialmente para quem busca diversificação e oportunidades em leilões judiciais ou extrajudiciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.000,00 e da 2ª praça é de R$ 93.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Francisco em São Luís/MA. A região de Sao Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Condomínio Edifício Gonçalves Dias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Gonçalves Dias em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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