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Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e 4 vagas, 205m² , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

205.62m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

4

Descrição

Este apartamento de 205,62 m² oferece 3 quartos e 4 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Com 2 banheiros e diversas áreas de serviço, o imóvel possui ainda terraço e cozinha ampla, proporcionando excelente funcionalidade. Localizado no 12º andar, o imóvel está situado em um condomínio com boa infraestrutura na Vila Andrade, leilao com descontos em São Paulo.


Investidores e compradores devem observar que o imóvel possui gravame e penhora averbados na matrícula, o que implica regularização por conta do adquirente. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 692.953,87
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 10:00
Valor: R$ 1.423.728,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste apartamento, recomenda-se analisar cuidadosamente o impacto do gravame e penhora averbados na matrícula, pois a regularização será de responsabilidade do adquirente. O imóvel possui avaliação de R$ 1.297.000,00 e o lance mínimo para o primeiro leilão é igual a este valor, com o segundo leilão previsto para R$ 1.423.728,22, indicando uma valorização potencial caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar detalhadamente os gravames e pendências judiciais para estimar custos e prazos de regularização.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o valor do lance mínimo e o potencial de valorização no segundo leilão para definir o limite máximo de investimento.
3. Visita TécnicaRealizar inspeção do imóvel para avaliar estado de conservação e possíveis reformas necessárias.
4. Planejamento de UsoDecidir entre uso próprio ou locação, considerando a localização e o perfil do imóvel.
5. Estratégia de LanceParticipar do primeiro leilão com lance próximo ao valor mínimo, monitorando a concorrência e avaliando a possibilidade de aguardar o segundo leilão para melhores condições.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um apartamento amplo em leilao com descontos em São Paulo com potencial de valorização, desde que estejam preparados para lidar com questões jurídicas e despesas adicionais de condomínio e tributos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 692.953,87 e da 2ª praça é de R$ 1.423.728,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Villa Reggio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Villa Reggio em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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