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Espaçoso Apartamento Duplex com 3 Quartos e 3 Vagas - , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

400.18m²

Vagas

3

Descrição

Este apartamento duplex oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 226,20m² de área privativa e 400,18m² totais, incluindo 3 vagas de garagem. Localizado em uma área consolidada, ele pode ser ideal para aluguel ou revenda após desocupação.
Com potencial para modernizações, o imóvel permite personalizações que aumentam o valor. Considere a localização estratégica para proximidade a serviços urbanos, facilitando o retorno sobre o investimento. A ocupação atual sugere planejamento para custos de desocupação, mas o preço de leilão é competitivo.
Invista em um ativo versátil que combina espaço e localização, perfeito para portfólios diversificados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 14:31
Valor: R$ 1.184.601,71
2ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 14:31
Valor: R$ 529.020,87
Economia: R$ 655.580,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento duplex, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 1.184.601,71 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça em 19/09/25 às 14h31, onde o valor cai para R$ 529.020,87, o que representa uma oportunidade de economia significativa se não houver competição intensa. Isso me permite alocar recursos de forma mais eficiente.

  • Análise de Riscos: Dado que o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma verificação detalhada da matrícula n° 232.832 no 11º Oficial de Registro de leilão de imóveis em São Paulo/SP para confirmar a titularidade e ausência de ônus. Eu usaria isso para estimar custos de desocupação, conforme mencionado nas observações legais.
  • Estratégia de Investimento: Após a aquisição, planejo reformas para maximizar o valor, como modernizar os 226,20m² de área construída. Com 3 vagas de garagem, o imóvel é ideal para locação residencial ou conversão em uso misto, potencializando renda passiva.
PassoAçãoPrazo Estimado
1Monitorar o leilão e ofertar na segunda praçaAté 19/09/25
2Realizar due diligence legal e físicaImediatamente após arrematação
3Investir em reformas e aluguel6 a 12 meses após aquisição

Além disso, eu consideraria o incremento mínimo de R$ 7.000,00 para definir lances competitivos sem overbid. Como o imóvel não é uma parte ideal, ele é viável para revenda ou aluguel integral. Evitaria financiamentos iniciais, optando por recursos próprios para agilidade, e monitoraria o mercado local para timing de saída, visando um ROI superior a 15% anual através de melhorias e locação eficiente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.184.601,71 e da 2ª praça é de R$ 529.020,87. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Queen Elizabeth. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Queen Elizabeth em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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