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Espaçoso Apartamento com 3 Quartos e 68,93 m², Ideal para Famílias , Parque Viaduto , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 3 quartos e 68,93 m² de área construída, ideal para aluguel residencial em uma área urbana consolidada. A localização em leilão em Bauru-SP oferece potencial para valorização, especialmente com desconto de 38,95% no lance mínimo.
Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de gerar renda passiva através de locação. Permite uso de FGTS, facilitando o financiamento pessoal. Invista em reformas simples para aumentar o apelo no mercado, como modernizar a cozinha e sala.
É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com baixo risco e retorno médio a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 91.454,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor de avaliação é de R$ 153.650,21, e o lance mínimo é de R$ 93.799,27, o que representa uma entrada acessível. Eu aguardaria a primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem pressa, considerando que o leilão é extrajudicial via Caixa. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria detalhada para confirmar a integridade estrutural, dado que a área construída é de 68,93 m², garantindo que os 3 quartos e o banheiro estejam em bom estado.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro RES PARQ ANDORINHAS em leilão em Bauru-SP para entender a demanda por aluguéis, visando um ROI positivo.
  • Orçamento e reformas: Alocaria fundos para melhorias cosméticas, como pintura e atualizações na cozinha, para aumentar o valor de revenda.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Após aquisição, optaria por alugar imediatamente para gerar renda, ou revender se o mercado aquecer, com base em dados locais de imóveis semelhantes.
AspectoPlanejamento
Lance InicialEntrar com oferta próxima a R$ 93.799,27 para garantir competitividade na primeira praça.
ManutençãoInvestir até 10% do valor de avaliação em reparos para evitar surpresas com condomínio.
RiscoMonitorar despesas como IPTU, assumidas pelo comprador, para manter custos controlados.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio com este imóvel, alugando-o para gerar fluxo de caixa e monitorando o mercado para uma possível venda. Essa abordagem garante estabilidade financeira sem exposição excessiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.454,28. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Viaduto em Bauru/SP. A região de Parque Viaduto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Recanto Dos Pássaros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Recanto Dos Pássaros em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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