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Apartamento aconchegante com 3 quartos e 95m² de área , Navegantes , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.32m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Como investidor, este apartamento em leilão em Porto Alegre oferece uma oportunidade sólida para diversificação de portfólio. Com 95,32m² de área total e 3 quartos, ele é ideal para aluguel residencial, especialmente em uma área como Navegantes, que pode ter boa demanda por imóveis familiares. A avaliação de R$ 194.000,00 sugere um preço acessível, e o desconto de 37,06% no lance mínimo torna-o atrativo para aquisição rápida. Potencial de valorização na região pode ser explorado, além de possibilidades de reforma para aumentar o retorno.
Considere a localização próxima a serviços urbanos, o que facilita locações de longo prazo. No entanto, verifique a matrícula para entender os gravames. Invista com cautela, analisando o mercado local para maximizar ganhos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 122.108,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 122.108,12 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 37,06%, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela Licitação Aberta em 17/10/2025 às 10h00, monitorando o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência, mas preparado para ofertas competitivas). Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para confirmar as condições, dado que há 3 quartos e 95,32m², o que sugere potencial para aluguel familiar.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Navegantes para entender a demanda por imóveis, considerando a proximidade de serviços urbanos, o que poderia gerar renda via locação.
  • Orçamento e custos: Com o valor de avaliação em R$ 194.000,00, alocaria fundos para possíveis reformas, como modernizar a cozinha e banheiros, para aumentar o valor de revenda. O comprador é responsável por condomínio e tributos, então eu provisionaria esses custos iniciais.
EtapaAção
1. AquisiçãoParticipar do leilão na data especificada, oferecendo acima do lance mínimo se necessário, mas sem exceder meu orçamento.
2. Pós-compraRegularizar qualquer gravame na matrícula e preparar o imóvel para locação, visando retorno anual de aluguel em torno de 5-7% do valor investido.
3. Estratégia de saídaMonitorar o mercado para revenda após 2-3 anos, ou manter para renda passiva se a locação for lucrativa.

Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este parece ser 100% disponível, prosseguiria. Se a avaliação fosse zero, eu não a consideraria, mas aqui há dados concretos. Essa abordagem equilibrada minimiza riscos e maximiza retornos potenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.108,12. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Navegantes em Porto Alegre/RS. A região de Navegantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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