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Apartamento com 3 Quartos e 1 Suíte em Guarujá/SP , Loteamento Joao Batista Juliao , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Grupo Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

252.25m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Guarujá! Este espaçoso apartamento de 252m² no Edifício Gaivota II oferece uma vista privilegiada e uma distribuição interna que combina conforto e funcionalidade. Com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, varanda com churrasqueira e direito a vaga de garagem, é ideal para famílias que buscam qualidade de vida e lazer. A localização privilegiada na Praia das Tartarugas garante acesso fácil a comércios e serviços. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 17:25
Valor: R$ 571.211,68
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 17:25
Valor: R$ 285.605,84
Economia: R$ 285.605,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização privilegiada em ofertas de leilão em Guarujá e a área construída de 141,77m² (área útil) em um total de 252,25m² (área total). A presença de 3 quartos, sendo 1 suíte, e uma varanda com churrasqueira, o torna atraente para famílias ou para locação de temporada.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 571.211,68. Dado o alto valor dos débitos de condomínio (R$ 835.709,63) e dívida ativa (R$ 328.577,38), é provável que este valor da 1ª praça não seja suficiente para cobrir todas as pendências, o que pode indicar que o imóvel não será arrematado nesta fase.
  • 2ª Praça: O valor cai para R$ 285.605,84, um desconto significativo de 50%. Este valor é mais realista para uma arrematação, mas ainda assim é crucial verificar se ele cobre as dívidas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento dos Débitos: Antes de qualquer lance, é fundamental obter uma atualização detalhada e oficial de todos os débitos (condomínio, IPTU, dívida ativa). A informação de que os débitos de condomínio e dívida ativa somam mais de R$ 1,1 milhão é um ponto de atenção crítico. É preciso confirmar quem será o responsável por quitar essas dívidas após a arrematação. Se o comprador for responsável, o valor de arrematação precisa ser muito inferior ao valor de avaliação para compensar.
  2. Análise da Matrícula e Processo: Consultar a matrícula nº 64445 no CRI de Guarujá e o processo judicial nº 4000049-32.2013.8.26.0223 para entender a origem das dívidas e se há alguma restrição adicional.
  3. Estratégia de Lance: A recomendação seria aguardar a 2ª praça, pois o valor de R$ 285.605,84 é mais acessível. No entanto, é essencial ter uma margem de negociação ou um valor máximo de lance que considere não apenas o valor de arremataç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 571.211,68 e da 2ª praça é de R$ 285.605,84. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Loteamento Joao Batista Juliao em Guarujá/SP. A região de Loteamento Joao Batista Juliao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Gaivota II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Gaivota II em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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