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Apartamento com 3 quartos e 1 vaga em Belém , Castanheira , Belém - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.57m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Belém!
Apartamento com 3 quartos, 1 vaga de garagem, 2 banheiros, sala e cozinha, totalizando 73,57m² de área útil.
Localizado na Rodovia Augusto Montenegro, em um condomínio com infraestrutura completa.
Ideal para quem busca conforto e praticidade na região de Icoraci.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 280.418,29
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 467.662,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de casas de leilão em Belém. A localização na Rodovia Augusto Montenegro, uma via de grande circulação e acesso, é um ponto forte. A área de 73,57m² com 3 quartos e 2 banheiros atende bem a famílias, o que pode gerar boa liquidez no mercado de aluguel ou revenda.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: O valor de avaliação e o lance mínimo são de R$ 440.000,00. Dado que o leilão é único e o valor mínimo é igual à avaliação, pode ser interessante aguardar a segunda praça para obter um desconto, caso não haja lances satisfatórios na primeira.
  • 2º Leilão: O valor mínimo sobe para R$ 467.662,03. Se o objetivo é maximizar o retorno, pode ser estratégico aguardar até esta praça, assumindo que o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o interesse no imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de decidir em qual praça ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Icoraci, Belém. Verifique preços de venda e aluguel para imóveis com 3 quartos e metragem semelhante.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e tributos. Embora não especificados, é importante estimar esses valores para ter uma visão completa do investimento.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, defina um teto de investimento com base na sua pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Se o objetivo for aluguel, calcule o retorno potencial do investimento.
  4. Visita (se possível): Se houver oportunidade de visitar o imóvel, mesmo que ocupado, isso pode fornecer insights valiosos sobre seu estado de conservação e potencial de valorização.

  5. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.418,29 e da 2ª praça é de R$ 467.662,03. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Castanheira em Belém/PA. A região de Castanheira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belém.
Sim, este imóvel em leilão em Belém fica no condomínio Condomínio Total Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belém, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Total Life em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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