Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
75%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
224m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em Botafogo! Este espaçoso apartamento de 3 quartos oferece 224m² de área total e privativa, com 1 vaga de garagem. Localizado em uma das áreas mais valorizadas do apartamentos leilão em Rio De Janeiro, na Rua Voluntários da Pátria, nº 139, apto 803. Ideal para quem busca conforto e praticidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/09/2026 10:00
Encerrado
R$ 1.051.568,60
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 1.888.791,77
-
1ª PraçaEncerrado
Data:02/09/2026 10:00
Valor:R$ 1.051.568,60
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 1.888.791,77
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel, com 3 quartos e 224m² de área, apresenta um potencial interessante para investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em Botafogo, apartamentos leilão em Rio De Janeiro. A avaliação de R$ 1.650.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 2.222.306,76 indicam um valor de mercado potencialmente mais alto, o que pode ser explorado.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: A primeira praça, com valor de R$ 2.222.306,76, pode ser um ponto de entrada. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça, com valor mínimo de R$ 1.888.791,77, pode representar uma economia significativa. A decisão dependerá da análise de mercado e da urgência em adquirir o imóvel.
Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Estes devem ser incluídos na projeção de investimento.
Regularização: O imóvel possui gravames/penhoras/indisponibilidades averbadas na matrícula. A regularização será por conta do adquirente, o que pode implicar em custos e tempo adicionais. Uma análise detalhada da matrícula é fundamental para estimar esses custos.
Potencial de Valorização:
Botafogo é um bairro com alta demanda por imóveis residenciais, o que sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. A proximidade com comércio, serviços e transporte público são fatores que agregam valor.
Reforma e Revenda/Locação:
Dependendo do estado de conservação, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. Avaliar a possibilidade de revenda com lucro ou locação para gerar renda passiva.
Recomendação:
Recomenda-se a aquisição na segunda praça para otimizar o investimento. Uma análise aprofundad...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.051.568,60 e da 2ª praça é de R$ 1.888.791,77. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Botafogo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Botafogo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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