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Apartamento com 3 quartos e 1 vaga em Icaraí, Niterói , Icaraí , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

103m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Icaraí, leilão em Niterói!
Este espaçoso apartamento de 3 quartos oferece 103m² de área útil, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado em uma das áreas mais valorizadas da cidade, o imóvel conta com 1 vaga de garagem, área de serviço e 2 banheiros. Uma excelente chance de investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 634.127,73
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 5.086.228,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Icaraí, leilão em Niterói, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A localização privilegiada, com 3 quartos e 103m² de área útil, é um forte atrativo no mercado imobiliário local.

Considerando que o imóvel está em leilão e possui gravames, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é significativamente menor (R$ 5.086.228,54, o que parece um erro de digitação, pois o valor de avaliação é R$ 995.000,00. Assumindo que o valor da 2ª praça seja mais condizente com o valor de avaliação, ou até mesmo um desconto sobre ele). A avaliação de R$ 995.000,00 sugere um potencial de mercado considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Gravames: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo todos os documentos relacionados aos gravames e penhoras. Entender a natureza e o custo para regularização é fundamental para calcular o investimento total.
  • Negociação Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, monitorar atentamente a 2ª praça. Se o valor mínimo for compatível com a avaliação e o custo de regularização, considerar um lance.
  • Custos de Regularização: Orçar todos os custos envolvidos na baixa dos gravames, taxas de cartório, impostos e eventuais custas judiciais.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Icaraí para determinar um valor de mercado realista após a regularização. O objetivo é adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro satisfatória.
  • Reforma e Valorização: Planejar uma reforma estratégica para otimizar os espaços e modernizar o apartamento, aumentando seu valor de mercado.

A estratégia de aguardar a 2ª praça, se o valor for mais condizente com a avaliação, pode ser vantajosa para adquirir o imóvel por um preço mais...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 634.127,73 e da 2ª praça é de R$ 5.086.228,54. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Icaraí em Niterói/RJ. A região de Icaraí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Edifício Solar das Palmeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Solar das Palmeiras em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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