Apartamento com 3 quartos e 1 vaga em Rio de Janeiro , Piabetá , Inhomirim - RJ

Este apartamento no Rio de Janeiro, com 139m², 3 quartos e 1 vaga, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. Considerando que a venda é realizada pela Caixa Econômica Federal em modalidade de licitação aberta, é crucial analisar as condições de pagamento e os prazos estabelecidos no edital.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na Rua Benjamim Constant e arredores para confirmar se o lance inicial de R$ 637.314,30 é competitivo. A avaliação de R$ 1.000.000,00 sugere um potencial de valorização significativo.
• Condições de Pagamento: O edital especifica que apenas lances pagos à vista com recursos próprios ou FGTS são aceitos, excluindo financiamento, parcelamento ou consórcio. Isso limita o público, mas pode reduzir a concorrência para quem possui liquidez.
• Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre a proposta), IPTU e condomínio. A Caixa cobre parte das dívidas de IPTU e condomínio acima de certos limites, o que é um benefício a ser considerado.
• Prazo de Pagamento: O pagamento à vista deve ocorrer em até 2 dias após a homologação, e a escritura registrada em até 30 dias. A agilidade no processo é fundamental.
• Potencial de Locação: Dada a localização e as características do imóvel (3 quartos, 1 vaga), há um bom potencial para locação, gerando renda passiva após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Ação	Observações
1	Análise Det... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Inhomirim/RJ IPL 5.8 Extrajudicial Leilões Brasil Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 42,39m² área privativa 1ª Praça: R$ 57.892 Leilão: 01/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 42,39... IPL 6.2 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento de 51m² em Laranjeiras 1ª Praça: R$ 215.000 Leilão: 19/08/2025 Apartamento de 51m² em Laranjeiras IPL 5.6 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento padrão 2 quartos, 1 banheiro, 96m² 1ª Praça: R$ 275.760 Leilão: 02/09/2025 Apartamento padrão 2 quartos, 1 banheiro... IPL 5.4 Judicial Mauro Marcello Apartamento com 89m² na Tijuca, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 390.000 2ª Praça: R$ 195.000 Leilão: 12/12/2025 Apartamento com 89m² na Tijuca, Rio de J... IPL 4.8 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 96 m² (Unid. 201) Padrão com 0 vagas 1ª Praça: R$ 277.700 Leilão: 01/07/2025 Apartamento 96 m² (Unid. 201) Padrão com... IPL 7.4 Extrajudicial Taba Leilões Apartamento com 45m² em Magé - RJ 1ª Praça: R$ 93.500 Leilão: 23/01/2026 Apartamento com 45m² em Magé - RJ Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Inhomirim? O leilão de imóveis extrajudicial em Inhomirim/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Inhomirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Inhomirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Inhomirim. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 637.314,30. Para arrematar imóveis em leilão em Inhomirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Inhomirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Inhomirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Inhomirim? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Piabetá em Inhomirim/RJ. A região de Piabetá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Inhomirim. Confira outros imóveis em leilão em Inhomirim. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Inhomirim? Para participar de leilões de imóveis em Inhomirim/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Inhomirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Inhomirim. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Inhomirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Inhomirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Inhomirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Inhomirim. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Inhomirim fica no condomínio Condomínio do Edifício Capixaba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Inhomirim, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Capixaba em Inhomirim. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Inhomirim? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Inhomirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Inhomirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Inhomirim/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Inhomirim para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Inhomirim? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Inhomirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Inhomirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Inhomirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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