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Apartamento com 89m² na Tijuca, Rio de Janeiro , Piabetá , Inhomirim - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Mauro Marcello. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração da Tijuca! Este apartamento de 89m² oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Com uma avaliação de R$ 390.000,00, este imóvel é ideal para quem busca rentabilidade. A proximidade com comércios, serviços e transporte público torna esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das áreas mais desejadas do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 14:00
Valor: R$ 390.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:00
Valor: R$ 195.000,00
Economia: R$ 195.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a sua localização privilegiada na Tijuca, Rio de Janeiro. A avaliação de R$ 390.000,00 e a área de 89m² indicam um bom potencial de retorno sobre o investimento, seja para locação ou revenda.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: Inicia em 12/12/2025 às 14:00 com lance inicial de R$ 390.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, este é o momento ideal para ofertar um lance competitivo, visando evitar a segunda praça e a concorrência.
  • 2ª Praça: Inicia em 16/12/2025 às 14:00 com lance inicial de R$ 195.000,00. Esta praça representa um desconto significativo de 50% sobre a avaliação, tornando-a muito atrativa para investidores que buscam maximizar a margem de lucro. A estratégia aqui seria monitorar os lances e ofertar um valor que garanta a arrematação, mas que ainda proporcione um bom retorno.

Considerações sobre Dívidas:

  • O edital menciona a sub-rogação de débitos no preço da arrematação, o que significa que o arrematante não será responsável pelas dívidas anteriores à aquisição. No entanto, é crucial verificar os valores exatos de IPTU (R$ 1.542,87 + R$ 7.038,91), FUNESBOM (R$ 855,15) e Condomínio (R$ 25.140,00) para ter uma visão completa dos custos envolvidos. A dívida de condomínio, em particular, é um valor considerável que deve ser cuidadosamente analisado.

Plano de Ação Sugerido:

Para um investidor experiente, a segunda praça (16/12/2025) parece ser a mais vantajosa financeiramente, dado o desconto de 50%. Um lance estratégico seria posicionar-se próximo ao valor de R$ 195.000,00, mas com margem para negociação caso haja outros interessados. É fundamental ter em mãos o valor total necessário, incluindo custos de transferência, impostos e possíveis reformas, para garantir q...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Inhomirim/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mauro Marcello). Para participar do leilão de imóveis em Inhomirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Inhomirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Inhomirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.000,00 e da 2ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Inhomirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Inhomirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Inhomirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Piabetá em Inhomirim/RJ. A região de Piabetá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Inhomirim. Confira outros imóveis em leilão em Inhomirim.
Para participar de leilões de imóveis em Inhomirim/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Inhomirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Inhomirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Inhomirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Inhomirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Inhomirim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Inhomirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Inhomirim depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Inhomirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Inhomirim/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Inhomirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Inhomirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Inhomirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Inhomirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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