Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
46%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
250.87m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única para investidores! Este espaçoso apartamento de 3 quartos, com 250,87m² de área privativa, oferece um potencial incrível para valorização. Localizado no coração de leilão em Santa Maria, RS, o imóvel conta com 1 vaga de garagem e uma distribuição interna que inclui sala, lavabo, cozinha e terraço. Embora a matrícula apresente gravames, a regularização é por conta do adquirente, abrindo caminho para uma aquisição estratégica. A possibilidade de financiamento via SBPE torna este investimento ainda mais acessível.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 469.661,93
-
2ª Praça
10/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 528.515,86
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 469.661,93
2ª PraçaEncerrado
Data:10/11/2025 10:00
Valor:R$ 528.515,86
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este apartamento, com 250,87m² de área privativa, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando a possibilidade de financiamento via SBPE. A avaliação de R$ 825.000,00 para o primeiro leilão, com um valor mínimo de R$ 528.515,86 para o segundo, sugere um potencial de aquisição vantajoso. Recomendo aguardar o segundo leilão para maximizar a economia, caso o imóvel não seja arrematado no primeiro. A descrição menciona gravames na matrícula, cuja regularização é de responsabilidade do comprador. É crucial que o investidor realize uma diligência completa para entender os custos e prazos envolvidos nessa regularização antes de fazer uma proposta. A localização no Centro de leilão em Santa Maria é um ponto forte, com acesso a comércio e serviços. O imóvel possui 3 quartos e 1 vaga de garagem, características valorizadas no mercado imobiliário. Seria prudente pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região para confirmar o potencial de revenda ou locação após a regularização. A descrição de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador deve ser detalhada no cálculo final do investimento.
Plano de Ação Sugerido
1. Diligência Completa: Obter cópia completa da matrícula atualizada e analisar todos os gravames, penhoras e indisponibilidades. Consultar o cartório para entender o processo e custos de regularização.
2. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis semelhantes na Rua Marechal Floriano Peixoto e arredores para determinar um valor de mercado realista após a regularização.
3. Orçamento Detalhado: Calcular o custo total do investimento, incluindo o lance, custos de regularização, impostos, taxas de cartório e possíveis reformas.
4. Estratégia de Lances: Definir um lance máximo com base na análise de me...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santa Maria/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 469.661,93 e da 2ª praça é de R$ 528.515,86. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Maria/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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