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Apartamento com 3 quartos e 1 vaga em São Bernardo do Campo , Centro , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.5m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira direitos sobre um apartamento moderno no empreendimento AUGURI RESIDENCE, com 91,50m² privativos e direito a vaga dupla. Localizado em uma região privilegiada de leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, este imóvel oferece excelente potencial de valorização. A descrição detalhada da matrícula e o laudo de avaliação estão disponíveis para consulta. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 14:30
Valor: R$ 486.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:30
Valor: R$ 243.000,00
Economia: R$ 243.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento 163 - Auguri Residence

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. Dada a natureza da aquisição (direitos sobre o imóvel), a estratégia deve ser focada na regularização e posterior monetização.

Análise Preliminar e Estratégia:

  • Fase 1: Regularização e Quitação
    • Análise Detalhada da Matrícula e Dívidas: O saldo devedor da garantia fiduciária é de R$ 291.474,82 (junho/2025). É crucial verificar se há outras dívidas (IPTU, condomínio) e planejar a quitação. O edital e a matrícula são os documentos chave para esta análise.
    • Pagamento do Lance e Comissão: Planejar o pagamento integral do lance vencedor e da comissão do leiloeiro dentro do prazo de 24 horas para evitar multas e desqualificação.
    • Regularização da Alienação Fiduciária: Após a arrematação e pagamento, o próximo passo será lidar com a alienação fiduciária ao Banco Santander. O processo de baixa dessa garantia deve ser iniciado junto ao banco e ao cartório de registro de imóveis.
  • Fase 2: Valorização e Monetização
    • Avaliação de Mercado: O valor de avaliação é de R$ 486.000,00. É fundamental realizar uma nova avaliação de mercado atualizada após a regularização para definir o preço de venda ou locação.
    • Opção 1: Venda Rápida

      Após a regularização completa (baixa da alienação fiduciária e registro em seu nome), o imóvel pode ser colocado à venda. A localização e as características do apartamento (3 quartos, 1 vaga dupla) são atrativos para famílias e profissionais.

    • Opção 2: Locação Estratégica

      Se o objetivo for gerar renda passiva, o imóvel pode ser alugado. A região de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 486.000,00 e da 2ª praça é de R$ 243.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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