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Apartamento com 3 quartos e 1 vaga em São Paulo , Caxingui , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.68m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 3 quartos e 1 vaga, localizado no Jardim Adhemar de Barros, oferece uma excelente área útil de 62,68m². Ideal para quem busca um imóvel em uma região consolidada da cidade, com fácil acesso a serviços e comodidades. A proximidade com o Conjunto Residencial Butantã e a infraestrutura do bairro tornam esta opção ainda mais atrativa para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 13:00
Valor: R$ 435.886,75
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 13:00
Valor: R$ 290.605,70
Economia: R$ 145.281,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A localização em imóveis de leilão em São Paulo, no bairro Jardim Adhemar de Barros, é um ponto forte, pois a cidade oferece alta liquidez para imóveis. A área útil de 62,68m² com 3 quartos e 1 vaga é um diferencial para locação ou revenda.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 435.886,75, com encerramento em 17/10/25 às 13h00. Este valor pode ser considerado um ponto de partida para uma análise de investimento, comparando com imóveis similares na região.
  • 2ª Praça: Caso não haja lances na primeira praça, o valor cai para R$ 290.605,70, com encerramento em 06/11/25 às 13h00. Este valor representa um desconto significativo de aproximadamente 33%, tornando o imóvel ainda mais atraente. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Pesquisa: Acompanhe o andamento do leilão. Pesquise imóveis semelhantes na região para ter uma base sólida do valor de mercado.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis custos com a desocupação do imóvel, que é ocupado.
  3. Estratégia de Lance: Se decidir participar da 1ª praça, defina um teto de investimento com base na sua pesquisa e nos custos adicionais. Se optar pela 2ª praça, o valor de R$ 290.605,70 é um excelente ponto de partida, mas esteja preparado para uma possível disputa.
  4. Utilização de FGTS/Financiamento: Verifique as condições de pagamento. O edital menciona "À vista (não admite utilização de carta de crédito)", o que pode ser um fator limitante para alguns investidores. No entanto, a observação sobre pro...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 435.886,75 e da 2ª praça é de R$ 290.605,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caxingui em São Paulo/SP. A região de Caxingui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Conjunto Residencial Butanta Condomínio Ll. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Butanta Condomínio Ll em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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